自去年十月“深八條”調控政策出台以來，截至今年7月，深圳一手住宅均價連續10個月穩中有降，且高度穩定在5.5萬元/㎡上下的水平。

　　據深圳Q房網數據研究中心統計，從規土委官網公布的一手住宅備案量來看，自2016年“325政策”出台當月開始，深圳新房住宅成交量同比率先進入下跌通道，從備案面積來看，目前已經實現同比17連跌。

　　一手住宅成交量大跌

　　據美聯物業全國研究中心統計，7月全市共計網簽2023套一手住宅，環比下降31%，同比下降32%;成交面積為20.35萬㎡。此外，全市一手住宅的成交均價仍維持高位盤整的趨勢，為54446元/㎡，環比下跌46元/㎡，環比跌幅為0.08%。同時自去年“10·4新政”出台以來，全市一手住宅的成交均價步入連跌趨勢，7月的成交均價較去年同期相比下跌4%。

　　業內分析認為，深圳銀行放貸進一步收緊，四大行已經全部取消首套房貸利率優惠，將利率恢複至基准，房貸利率的上浮、放款速度的減慢、市場觀望情緒的濃厚都可能是造成成交量大跌的原因。

　　二手住宅量價雙雙下滑

　　根據規土委備案數據顯示，7月二手住宅市場成交情況不及上個月，其中成交套數不足6000套，共計成交5809套，環比下滑8%。全市各區域的月度備案量全部在1500套以下，且全線縮水。其中龍崗以1480套的成交量穩居全市首位，較6月下降7%，在全市的成交占比為25%。寶安以1211套的成交量次於龍崗，較6月下降9%，在全市的成交占比為21%。

　　福田、羅湖和南山三區的月度成交占比均大致在17%左右。福田成交1008套，環比下降16%;羅湖成交1000套，較6月減少1套，環比降幅僅為0.1%;南山成交997套，環比下降9%。此外，“低存量”鹽田區繼續保持百餘套的成交量，在全市的成交占比僅為2%。7月鹽田成交113套，環比下降16%。

　　7月深圳二手住宅市場6大區域成交套數普遍下滑，其中福田、鹽田下跌幅度最大，達16%，而羅湖基本與上月持平。除鹽田外各區自4月份以來每月成交量都保持在1000套甚至更多，表現較為穩定。

　　價格上，二手住宅價格長期保持穩定。從深圳中原研究中心樣板房源的漲跌區間上來看，7月成交均價環比沒有較大的波動，處於-5%~0%區間的占大多數，總體價格大部分仍是處於下降區間。

　　7月銷售情況

　　成交大戶：寶安、龍崗

　　7月86%的成交來源於寶安和龍崗兩區，但是兩區的成交量全部降至1000套以下。寶安以933套的成交量位居全市首位，較6月下降28%;成交均價比較堅挺，為52636元/㎡，環比上漲1%。

　　龍崗以806套的成交量僅次於寶安區，較6月下降36%。成交均價環比大幅下降12%，至33139元/㎡。

　　南山以156套的成交量位居全市第三位，較6月下降28%，在全市的成交占比為8%。

　　福田和羅湖的月度成交量仍然維持在100套以下低位。其中福田成交量84套，環比下降14%，在全市的成交占比為4%;成交均價繼續領漲全市，為96536元/㎡，環比下跌2%;羅湖成交44套，環比大幅下降49%，在全市的成交量占比僅為2%;成交均價為75868元/㎡，環比下跌1%。

　　根據規土委統計數據顯示，鹽田7月沒有新房成交。

　　月度銷冠：壹成中心

　　成交前十的樓盤有三個地處寶安，分別是寶亭錦園、益田假日府邸、華業玫瑰四季馨園;三個地處龍崗，分別是奧園翡翠東灣花園、合正丹郡、龍園大觀。

　　不過上月銷冠是處於龍華的鴻榮源壹成中心，成交套是138套，成交均價超過5.6萬/平方米。

　　值得一提的是，同樣地處龍華、也是鴻榮源開發的尚峻花園，上個月成交量排名第五，成交量為86套，成交均價超過了6.3萬/平米，可見鴻榮源這兩個項目單價都不低。

　　展望:

　　以觀望為主

　　美聯物業全國研究中心表示：受市場調控壓力及銀行信貸進一步收緊的影響，現階段的市場仍以觀望為主。不過隨著7月住宅項目的批售速度明顯加快，短期內一手住宅的網簽量或將小幅增加。此外，近期二手實際市場的成交量出現“穩中有跌”的趨勢，預計短期內二手住宅的備案量上升動力並不足。