【香港商報网訊】記者戴合聲報道：父母幫助子女支付置業的首期，協助年輕人「上樓」，成為近期熱話。金融管理局總裁陳德霖昨日指出，對於樓價有只會升不會跌的期望是不理性的，他從未見過全世界出現只升不跌、或只跌不升的房地產市場。他又說，金管局仍要用更多時間觀察樓市的周期，又說如果樓市真的逆轉，進入下行周期，當局會將過去收緊的措施逐步放松；他同時提醒有意置業的市民要量力而為，不要過分借貸，因為如果美國的利息正常化，香港也會跟隨美國加息。

　　父母幫助子女置業宜審慎

　　金融管理局（金管局）總裁陳德霖早前表示，明白現時樓市價格高企，父母幫助子女供款支付首期的情況為「人之常情」，然而，他同時呼吁買家要考慮家庭的整體還款能力。

　　陳德霖昨早出席電臺節目時再度談及本港樓市。他坦言，樓價只會升不會跌的說法是不理性：「對於說樓價只會升不會跌，我認為這個期望是十分不理性。」他引申說，無論是香港本身歷史或全世界的房地產市場，都暫時未見過只升不跌、或只跌不升的市場。

　　資產市場升升跌跌是恒常

　　陳德霖分析謂：「可能大家在牛市中『牛氣沖天』，所有信號都看不到，但大家要明白，資產市場有歷史以來都有周期性，升升跌跌是恒常。如果上行周期真的繼續發展，我們的監管措施會陸續收緊。」

　　暫未見樓市開始逆轉下行

　　陳德霖稱，如果樓市處於上行周期持續，監管措施仍會收緊；他同時指出，但如果樓市逆轉，金管局則會認為這已進入下行周期，屆時會將過去收緊的措施逐步放松；不過，他稱現時仍未看到樓市開始逆轉至下行周期，當局仍然需要用更多時間來觀察。

　　他提醒有意置業的家庭，要考慮將來的還款能力，包括考慮之后的利息可能上升、整體家庭收入下降等風險；他指出供樓的年期一般都長達20至30年，故呼吁市民要量力而為，不要過分借貸。

　　2厘多息口不會長久維持

　　他續說，本港的資產市場受外圍情況影響，如美國聯儲局的加息步伐都有不確定性；他稱本港過往的利息低，因為很多資金流入，這很大程度會影響樓價；他稱如果美國的利息正常化，香港遲早都會跟隨美國加息，現時2厘多的息口將不會長久維持。

　　陳德霖也在節目中分析了全球經濟風險的局面。他指出，全球現時面對的金融經濟風險，主要來自兩大方面；第一是在股票市場，因為不少企業已假設利息很難上升；第二方面的風險是地緣政治。市場假設軍事沖突不會出現；市場也假設即使出現軍事沖突，也料這不會對市場有很大影響。他對此不敢茍同，直言有關的假設，其實會為經濟帶來風險。

　　「一帶一路」基建有合理回報

　　另外，陳德霖談到外匯基金的情況。他說，過去本港的外匯基金，在投資基建方面是以發達國家為主要對象，但是他稱近年發達國家的基建回報下跌；相反地，他說在新興經濟體有很多基建的投資機遇，能帶來合理的回報，這些機遇包括「一帶一路」沿線國家的基建項目；他更透露，金管局正與多個國家的長線投資機構一同物色基建項目，以進行投資活動。