【香港商報網訊】記者葉子睿報道：位於新界西北的天水圍雖並非置業買家上車首選，但政府早前宣布致力為鄰近的洪水橋打造成新發展區，料可提供約15萬個新就業機會，且天水圍鄰近深圳前海深港合作區，經深港西部公路連接便能迅速到達。此外，屯門赤角連接路預計於2019年落成，落成後由天水圍前往赤角機場的車程可縮減一半，因此天水圍區內住宅價格具有升值潛力。今次介紹的是天水圍樓齡較新的「慧豪園2期栢慧豪廷」，樓齡約7年。

　　2房低層單位叫價520萬

　　今期介紹的單位是「栢慧豪廷」的8座低層C室的單位，業主放售不足一個月，叫價520萬元。該單位為兩房兩廳間隔，實用面積約502平方呎，建築面積約654平方呎，實用率約77%。從圖則上看，單位看似由6個長方形組成，不論客廳、飯廳、房間、廚房或浴室，均是呈長方形，間隔較為實用。

　　單位內的兩個房間均設有大窗台，可以增加房間內的採光度，但大窗台佔房間空間位置不小，建議善用窗台空間擺放物件。露台景觀遠眺「嘉湖山莊麗湖居」，但露台外正有住宅建造中，建成後相信會遮擋大部分景觀，令景觀大打折扣。

　　綜合而言，單位內牆身未有撞花甩油情況，只是地板線位略有變黑，相信稍為翻新後問題不大，全屋整體尚算新淨。然而，該單位屬於「栢慧豪廷」的最小型盤，屬該屋苑的入場單位，適合打算首次置業的年輕買家。

　　C室單位較多買家青睞

　　美聯物業栢慧豪園分行(2)物業顧問翟玲表示，C室單位受較多買家青睞，因單位座向東北偏東，鄰近輕鐵天榮站，同類型單位放租價格約1.2萬元至1.25萬元，租金回報約2.7厘至約2.9厘。翟續指，現時「栢慧豪園」及「栢慧豪廷」放售單位約100個左右，當中包括2房單位、3房1套單位，以及特色單位等，屋苑的成交幅度為平穩上升。

　　「栢慧豪園2期栢慧豪廷」位於天水圍市中心24B區，由長實地產(1113)發展，於2010年建成及入伙，是天水圍內最新樓齡的私人屋苑。項目有3座大廈，基座為停車場及屋苑會所，5樓為平台花園單位。值得一提的是，屋苑會所設有24小時健身房、私人迷你影院、自修室等，另有長70米園林泳池、保齡球場等。而該屋苑鄰近輕鐵天榮站，轉乘西鐵線後可30分鐘直達尖沙咀，屋苑旁邊亦有天水圍市中心巴士總站，因此交通也算方便。