「沙田第一城」 资料图

　　【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：隨着新界東上車盤買少見少，一直是上車盤雲集地的「沙田第一城」受注度持續上升，今年來不時有刷新尺價個案。據代理數據，該屋苑成交尺價普遍逾1.5萬元，不足300平方尺2房單位入場門檻已提升至420萬元以上，意味這個市區上車樂園都已無400萬元以下單位。

　　2房單位叫價470萬

　　是次介紹單位為5期48座高層G室，2房1廳設計，實用面積約304平方尺，建築面積約410平方尺，實用比率約74%，屬屋苑相當受歡迎的2房戶型。業主叫價約470萬元(截至9月6日)，折合實用尺價約15461元，建築尺價約11463元。單位向西北，景觀開揚。

　　綜合而言，單位賣點在於間隔四正，客飯廳、兩間睡房、廚房及浴廁室都呈長方形，而且沒有走廊位，十分實用，安置家具或設計裝潢時不用「左度右度」。不過，兩間睡房窗台面積稍大，是實用比率不及屋苑部分單位(約八成)主要原因。

　　近期每月成交20至30宗

　　利嘉閣沙田第一城分行(B組)高級聯席董事洪振興表示，「沙田第一城」目前放盤約350個(截至9月6日)，最近幾個月每月約20至30宗成交。據該行數據，屋苑叫價由420萬至1150萬元，8月實用成交尺價由11606至16901元，即有交易個案尺價超過1.6萬元，平均尺價約14790元，按月升1%。

　　至於9月成交個案，截至6日，「沙田第一城」已錄多宗買賣及租賃成交，而不少為5期2房戶。當中46座高層G室，間隔與上述介紹單位類似，實用面積同樣約304平方尺，早前以約468萬元易手，實用尺價約15395元。49座中層A室，2房間隔，實用面積約284平方尺，以約435萬沽出，實用尺價約15317元。

　　屋苑尺租參差33元至49元

　　租賃方面，屋苑尺租表現相當分歧。當中49座中層A室，2房間隔，實用面積約284平方尺，按14000元月租計，實用尺租高達49元，屬市場罕見高水平。46座高層H室，3房間隔，實用面積約304平方尺，每月租金10000元，實用尺租約33元。

　　「沙田第一城」為沙田新市鎮首個大型私人屋苑，由恒基兆業(012)、新世界發展(017)、新鴻基地產(016)及長江實業(1113)4間地產商組成的聯營公司發展，分7期共52幢大廈發展，由1987年起逐漸入伙，提供10643伙。

　　屋苑原址為海洋，香港政府為發展沙田新市鎮，上世紀70至80年代於有關一帶進行大規模填海及建屋工程，屋苑建成后位於沙田市第一號地段，因此被命名為「沙田第一城」。