【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：本期繼續介紹馬鞍山屋苑。現時樓齡約17年的「翠擁華庭」，為港鐵烏溪沙站附近最早落成的私人屋苑，由於位置及樓齡因素，呎價比附近屋苑低水，較適合「上車」，部分2房戶600萬元已有成交。此外，屋苑提供千呎複式單位，亦吸引不少換樓客垂青。

　　3房戶叫價880萬元

　　今次介紹的單位為11座高層B室，3房1套及士多房間隔，實用面積為770平方呎，建築面積992平方呎，實用比率約78%。單位向東，為屋苑較熱門戶型。業主叫價約880萬元(截至8月2日)，實用呎價約11429元，建築呎價約8871元。

　　按屋苑市場租金約2萬至2.1萬元計算，單位上述叫價水平，市場租金回報率大約2.7厘至2.86厘(只供參考)。

　　綜合而言，單位目前只有簡單裝潢，白色牆身及木地板，景觀主要望樓景。據現場所見，單位間隔四正，兩廳呈日字形，雖有長走廊，整體寬敞易擺位。3間房間亦呈長方形。廚房、2間洗手間保養尚佳，空間寬敞。

　　美聯物業網上搵樓資料顯示，屋苑共有約81個放盤(截至8月2日)，當中73個為放售盤，8個出租盤。放售盤平均叫價由約590萬至1980萬元，3房戶叫價入場約800萬元，實用呎價約8838至17710元。租盤呎租約25至34元，月租約16000至35000元。

　　上月成交以3房佔多數

　　資料又顯示，該行6月於「翠擁華庭」有7宗買賣成交，平均成交呎價約11013元，按月高出90元或0.8%。至於7月成交個案方面，主要集中3房戶，當中6座高層D室上月以776萬元易手，實用面積702平方呎，實用呎價約11054元。2座中層A室，實用面積681平方呎，則以758萬元沽出，實用呎價約11131元。

　　「翠擁華庭」位於新界馬鞍山沙安街9號，是由長實及和黃發展的私人住宅屋苑，2000年入伙。屋苑由12座組成，物業層數由26至30層。每層伙數介乎4至6伙，單位總數約1606伙。標準單位間隔由2至3房，實用面積由469至933平方呎。