【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：不少買家喜歡在港鐵沿線站一帶「尋寶」，可惜的是如粉嶺等已發展多年地區，港鐵站一帶私人住宅普遍樓齡較大，會所設施較貧乏，未必符合用家心水。區內指標私樓之一、樓齡約17年的「帝庭軒」，便靠大型會所及商場賣點吸引不少住戶，而且門檻較低，兩房入場有望低至約450萬元，惟屋苑放盤多月呈緊張。

　　5座低層D室叫價540萬

　　是次介紹單位為「帝庭軒」5座低層D室，實用面積約419平方尺，屬屋苑入門級2房間隔(另一種2房實用面積約469平方尺)。業主叫價540萬元(截至8月31日)，折合實用尺價約12888元。單位建築面積約598平方尺，實用率約70%，建築尺價約9030元。單位方向為東南，可看周邊街景。

　　綜合而言，上述單位優點在於間隔四正兼實用，首先無玄關及走廊位，大廳呈長方形，配兩間大致呈眼鏡形睡房。從資料顯示，長廳面積逾150方尺，空間充裕。雖然是眼鏡形設計，一間房間面積稍大，易於擺放大型家具。不過，單位窗台面積偏大，新住戶要善用窗台位才不致浪費空間。浴室面積亦稍窄，但有窗，方便空氣流通。

　　7月成交尺價11511元

　　據美聯物業網上温樓資料顯示，截至8月31日，屋苑只有約5個放售盤，當中4個為2房，僅1個3房。2房售盤叫價由450萬至530萬元，平均實用尺價約11695至12649元，當中450萬叫價屬於一伙1座中層D室。3房則叫價超過600萬元，實用尺價約1萬元。美聯8月暫未有於「帝庭軒」錄得買賣成交，而據樓價走勢圖顯示，屋苑7月平均成交尺價(實用面積)已達11511元，較今年3月約10181元低位回升約13%或1330元，惟成交個案每月僅2至3宗，數據基數不足。

　　相對之下，美聯8月於「帝庭軒」錄1宗租賃成交。5座低層G室，2房單位，實用面積469平方尺，建築面積662平方尺，以每月租金13000元租出，實用尺租達約28元，建築尺租約20元。

　　樓齡17年總約1000伙

　　「帝庭軒」位於粉嶺聯和墟和滿街8號，由信和集團等發展，2000年落成入伙(一期)，樓齡約17年。屋苑(一期)設有4座物業，樓高31至32層，單位總數約1000伙，主打2、3房戶，其中2房戶分兩種尺碼，實用面積分別約419及469方尺，主要分別為長廳設計，面積較大一種為日字形。屋苑約9萬方尺的會所，各式動靜設施俱備。