【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：「迎海」為港鐵烏溪沙站一帶新建大型屋苑，最早落成的第一期樓齡亦僅約4年。屋苑坐落烏溪沙站旁，面向吐露港，並緊鄰烏溪沙沙灘，深受鍾愛海景的買家追捧。坐擁優質景觀及樓齡較輕優勢下，該屋苑呎價水平可謂是區內的標竿，近月平均實用呎價已達1.4萬元以上。

　　2房戶實用552呎叫價930萬

　　是次介紹單位為第一期3座中層F室，2房間隔，實用面積約552平方呎，建築面積約685平方呎，實用比率約81%。業主叫價約930萬元(截至8月2日)，實用呎價約16848元，建築呎價約13577元。單位向西南，可觀看海景。

　　綜合而言，單位實用度十分高，首先客飯兩廳呈日字形，分界明顯，廚、廁及兩房亦間隔四正，設計家具擺位時不用「左度右度」。至於裝潢方面，整體予人時尚感覺，而且空間寬闊。值得一提是，單位廚房位於全屋中間位置，而非一般的在大門旁。

　　今年以來屋苑樓價節節上升

　　美聯物業網上搵樓資料顯示，屋苑共有約196個放盤(截至8月2日)，當中145個為售盤，51個租盤。售盤叫價由650萬至2380萬元，實用呎價約12022元至18446元，平均叫價約14598元。租盤呎租約31至43元，月租約16000至65000元。

　　美聯6月於「迎海」有6宗買賣成交，平均成交呎價約14262元，按月高出283元或2%。今年以來，屋苑成交呎價其實一直步步高升，2016年年底僅13000元左右，過去約半年，卻已突破14000元關口。至於7月成交個案方面，租賃成交較活躍。3座高層F室2房戶早前2萬元月租租出，實用面積約547平方呎，實用呎租約37元。

　　「迎海」系列分為5期發展，由恒基兆業(012)牽頭發展，第一期由4幢物業組成，為第1至5座(不設第4座)，合共提供928伙。約550呎的2房戶超過半數，餘下為3及4房戶。特色戶共有約144個單位，間隔由1至4房全套房，有16伙極高層及地下花園複式戶，皆為4房全套房。