城中駅為調景嶺站上蓋。圖片香港置業提供

　　【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：將軍澳居屋及公屋市場近期不時錄得高價成交，反映資金正流入市場及區內樓價高企。事實上，該區私樓普遍位於鐵路沿線，配有大型商場及齊全會所設施，入場門檻一直較高。調景嶺港鐵站上蓋「都會駅」(第1期)及「城中駅」(第2期)，600餘平方呎3房近月入場費就已達830萬元。

　　3房1套戶叫價950萬元

　　今期介紹「城中駅」8座中層A室，3房1套房間隔，屬屋苑供應較多戶型，實用面積約651平方呎，建築面積881平方呎，實用率約74%。業主叫價約950萬元(截至8月9日)，折合每平方呎實用叫價約14593元，建築呎價約10783元。

　　經大門進入單位後，便是玄關位置，右方為浴廁室，目前狀況不俗，活動空間充裕。玄關後為長方形客飯廳，兩廳牆身目前髹上純白油漆，地板則為拋光雲石地磚，感覺清新潔淨。廚房在飯廳右方，間隔四正闊落。3間房間則分布在客廳兩側，當中主人房在左方。此外，客廳有一露臺，住戶及訪客可在此享開揚景觀。

　　屋苑約200個放售盤3房為主

　　香港置業蔚藍連理街分行首席高級營業經理蔡德禮指出，整個屋苑現時約有200個放售盤，主要是3房單位，業主叫價未有明顯回落。當中，500平方呎2房入場費約700萬元，600多平方呎3房入場費830萬元，逾800平方呎的4房入場費則需1200萬元。

　　就屋苑近期成交，蔡德禮稱，屋苑近2個月錄得5宗買賣成交，但上月(7月)僅錄1宗。成交價格屬市場水平，仍未見明顯升跌。本月連錄3房買賣個案，當中1座高層D室早前以938萬元易手，實用面積642平方呎，實用呎價約14611元;6座高層D室，實用面積633平方呎，888萬元沽出，實用呎價約14028元。

　　至於租賃方面，屋苑早前錄1宗特色戶租賃個案，2座高層G室，為4房連空中花園間隔，實用972平方呎，以每月租金33000元租出， 實用呎租約34元。9座高層B室，3房套房連士多房，實用731呎，月租23900元，實用呎租約33元。

單位有露台，增加採光度。

　　基座大型商場及設豪華會所

　　「都會駅」及「城中駅」為一個調景嶺港鐵站上蓋私人住宅項目，兩期共設9座大廈，單位總數為3775伙，第一期於2006年入伙。第2期即「城中?」則於2007年入伙，發展商為長實(1113)、南豐及港鐵(066)，有5座大廈提供2096伙。項目基座為大型商場，並設豪華會所，提供幾十項文娛康樂設施。