【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：暑假一直為香港租賃旺季，受惠今年樓市氣氛不俗，租賃市場亦見特別暢旺。綜合利嘉閣地產於新界21個指標屋苑錄租賃個案，區內平均實用呎租6、7月企穩30元，跑贏呎價升幅。利嘉閣地產研究部主管陳海潮更透露，從8月及9月暫時數據亦見呎租上升，主要由於內地學生湧現，紛紛在大學附近尋盤，推高新界租賃需求，料至年底，呎租仍有不少增長空間。

「荃灣中心」賺幅較多。

　　綜合利嘉閣地產研究部數據所得，按地區劃分，該行7月九龍及新界區主要指標屋苑租金均錄得升幅，而港島則按月持平。當中，新界區21個指標屋苑租賃是價量齊升，7月加權平均實用呎租報30.41元，按月微升0.3%;租務則按月增15%，錄518宗，升幅高於港島及九龍。

　　轉買為租起推波助瀾作用

　　陳海潮認為，暑假租賃旺季早前開鑼，租賃交投活躍，加上樓價高企之下不少客人轉買為租，對租賃需求更有推波助瀾的作用。雖然7月份租金按月升幅收窄，但由於今年累積租金升幅，仍落後於樓價升幅，而且香港經濟基調良好、失業率低企，預料今年第三季及第四季，租金可維持穩定增長，惟當中新入伙項目集中的地區，租金升幅放緩的情況或將較為明顯。

嘉湖山莊8月買賣成交高。

　　至於買賣成交方面，利嘉閣數據顯示，8月新界區主要指標屋苑錄174宗成交，按月急升14.5%，一反早幾月跌勢，平均實用呎價約11256元，按月微升0.2%。 對於整體樓市情況，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於市場上貨源短缺，業主惜售，加上買家流向一手市場，料二手市場仍將維持「量少價硬」的局面。9月份仍將以一手新盤作主導，預期未來指標屋苑交投量將維持低位徘徊，而樓價則繼續窄幅微升，按月升幅料在0.5%以內。

　　8月帳面獲利盤比率微跌

　　樓價高企雖有利租賃表現，但導致轉手獲利比率及平均每宗賺幅雙雙受壓回落。利嘉閣綜合土地註冊處資料所得，8月份全港1727宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1698宗，佔比達98.3%，較7月份的98.9%回落0.6個百分點，為今年以來最大的單月跌幅。至於期間每宗私宅轉手的平均賺幅亦見收窄，跌穿八成的水平，低見74.2%的近4個月新低。

名城平均呎價為區內高水平。

　　當中10個獲利登記最多的屋苑，其中除美孚新外，9個在新界。有關屋苑平均賺幅介乎21.7%至135.6%不等;期內每宗轉手個案平均賺幅最高者為「嘉湖山莊」，達逾1.3倍;其他賺幅較多的屋苑包括「荃灣中心」及「新都城」，分別達約1.2倍及1倍。

　　陳海潮指出，樓價一口氣連升多月，近月動力似有放緩之勢，業主心雄程度亦有所收斂，不過，綜觀目前整體經濟表現及息口走勢等基本因素尚穩，預期樓價亦難以回頭，料傾向穩步慢升，故預期9月份二手私樓轉售獲利成功比率將維持在98%的水平反覆徘徊，而每宗私宅轉手個案平均賺幅亦料守在70%之上游走。