【香港商報网訊】記者施美報道：昨日，國家統計局發布了2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，9月份，70個大中城市中一線城市房價環比繼續下降，二三線城市漲幅繼續回落或與上月相同。受訪專家表示，造成此現象的原因在於因城施策的調控格局。目前來看，一二線城市調控政策仍十分嚴厲，三四線城市則由起先的去庫存扶持政策到現今的政策收緊。未來一線城市不會出現大幅下跌和大幅上漲的情形。而提到國家正大力發展租購并舉的住房制度，專家預計「十三五」期間(2016年-2020年)，一二線城市租賃住房以及其他保障性住房將占到總體市場的50%。

　　因城施策樓市趨穩

　　數據顯示，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同;二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解釋稱，9月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。

　　深圳綜合研究院旅游地產研究中心主任宋丁在接受記者采訪時表示，上述現象是由目前調控政策的格局造成的。從中國各地的調控格局來看，一二線城市調控政策嚴厲。三四線城市起初是由政策扶持推動地方去庫存轉變為部分城市政策收緊，總體政策處於定軌階段。

　　大起大落現象不會出現

　　從目前的整體數據來看，中國樓市整體趨於穩定，但有人擔心，在嚴調控的政策下，一二線城市將有可能出現大幅下跌現象。據悉，在70個大中城市中，9月新增了四座二手房同比價格下跌的城市。其中，深圳二手房同比下跌1%，限售五年的石家莊二手房價格下跌1%，上海二手房同比則出現0.1%的負增長，合肥二手房也下跌0.1%。

　　但宋丁認為，未來一二線城市不會出現大幅度下跌。以深圳為例，目前深圳樓市基本面的供求關系仍是供不應求，只是在調控政策的管制下房價下落，但這不意味著供求關系的改變。他指出，目前政府正大力推進保障房和租賃性住房的建設，這會導致商品房中供給和需求的關系進一步收縮，其中，供給的收縮要大於需求的收縮。因為，政府加大了保障房的供給，削弱了商品房的供給。總之，目前嚴調控的政策下不會出現大幅下落和大幅上漲的情形。

　　租購并舉或在三年內實現

　　十九大報告中提出，房子是用來住的，不是用來炒的，加快建立多主體供給，多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

　　關於未來的內地樓市發展，宋丁認為，租購并舉時代即將到來。未來，中國會大力推進保障性住房，特別是租賃性住房的建設，這已成為國策之一。除此以外，政府會糾正前20年來樓市發展的偏頗，即單一化發展商品房、以銷售為核心的格局。與此同時，他指出，雖然政府加大保障性住房和租賃性住房的建設，但是并不會回歸「福利分房」的時代，政府將會匯總計劃經濟時代和向市場過渡時代的優缺點，將現有樓市政策有機統一結合。這意味著，市場上仍留有一定比例的商品房。另外，租賃住房將成為大的品種和體系，政府將引導更多的人去租房而不是買房，屆時中國會和國外一樣將出現租房階層，租房成為一件更正常化的事情。

　　當記者提到，在中國租房更正常化現象是否還很遙遠?宋丁表示，并不遙遠。

　　因為發展租房市場已列入十九大報告，從經濟、產業以及市場上，租房市場的發展不會緩慢。但從社會心理上，大家還需要接受的過程。未來，租房市場供給與需求的銜接要做充足的準備，有可能出現政府建造大量租賃性住房，但難以租出去的現象，若降價出售，那麼開放力量并不願意。他預計，十三五期間，一二線城市租賃住房以及其他保障性住房將達到50%，而十四五期間，將達到70%，屆時將會取消大部分調控政策，而部分調控政策將會變成長效性機制。