【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：長實(1113)所持中環中心75%業權早前以402億元易手，把寫字樓市場氣氛進一步推上高峰，美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥預期，今年餘下時間核心區甲廈表現持續向好，全年價格可望升20%至22%。尖沙咀更有望成為新一輪升勢的火車頭，其中尖東較值得留意。

　　中環甲廈均價首破4萬

　　美聯商業指標甲廈售價指數顯示，該指數今年首10個月累積升幅逾18%，較去年同期升約21%。翁鴻祥稱，核心區甲廈價格升勢理想，截至10月底，中環甲廈平均尺價約40715元，首度突破4萬元大關，創下歷史新高，總計今年首10個月，價格累積升幅達32.6%，冠絕全港。

　　展望后市，翁鴻祥認為，商廈市道仍然值得看好，原因有4個，首先是市場氣氛理想。現時超級大刁及高價易手個案頻現，商業地造價不斷上升，勢能進一步掀起甲廈升值潮，成交量有望增加。其次，早前特首林鄭月娥於《施政報告》中提出，計劃將企業首200萬元利潤稅率減半至8.25%，料措施助長中小企擴張意欲，從而令商廈細單位受惠。第三，目前市場游資充裕，截至今年9月為止，本港M3貨幣供應量已逾13.5萬億元，在資金四出找尋優質的投資機會下，甲廈前景可望看高一線。

　　至於最后原因，翁鴻祥認為是中資需求殷切，現時內地駐港公司達1264間，位居第3，自2012年起平均年复合增長達8.2%，以上述增長速度，加上內地提倡「一帶一路」及「粵港澳大灣區」發展，相信未來中資機構對甲廈需求有增無減，當中核心區更會成為市場追捧對象。