香港的房屋問題十分嚴峻。

　　學研社研究員　吳桐山

　　港鐵宣布加價3.14%，馬上引來坊間一輪批評。筆者認為，對無殼蝸牛來說，相比起如脫韁野馬的居住成本，港鐵這兩年3.14%(扣減優惠後加幅大約只有一半)的加幅完全可以忽略不計。香港各大屋苑呎價萬元以下的已經被消滅，也就在一年前，不少還在八九千元的屋苑，現在呎價已經上萬一，市民上車的門檻，一年間上升近三成。沒錯，交通壓力是一個問題，但可以這麼說，相比起居住問題，香港的其他民生問題都是芝麻綠豆一般的小問題。

　　土地供應「餓極了」

　　新一屆特區政府對土地房屋問題素來重視，可惜上任9個月以來，仍然沒有辦法對樓價上升勢頭起降溫作用。這年代的資金流、信息流都比過去快了許多，對一家互聯網企業而言，9個月已經很漫長，就看我們以哪個時代的標準來要求自己了。

　　對於土地的供應問題，特首林鄭月娥成立了一個「土地供應專責小組」探討拓地之法，即將展開諮詢，也許社會仍在等待這個小組得出一個結論、凝聚一個共識。不過筆者對此不以為然。日前在李嘉誠宣布榮休的時候，李澤鉅對土地供應打的一個比喻，筆者覺得恰到好處。他大意是說，假設現在很肚餓，「我去餐廳食飯，點菜後，個侍應仲問我上湯定冷盤先，咁梗係有就上啦，餓啦。」香港欠缺土地發展，坊間已經有無數的數字、文章去說明，早已是社會共識，無須再多費唇舌。香港社會現正處於對土地「餓極了」的狀態。在這種情況下，我們再設立一個小組去討論應該先上湯還是先上冷盤還是先上菜，是否有必要呢？這種狀態就正如李澤鉅所說的，有就上啦!仲使問？反過來問，過去這麼多年，社會都對填海、開發郊野公園等議題沒有共識，難道搞一個專責小組去討論討論、諮詢諮詢，就能達成共識？不達成共識是不是就不開拓土地？再過20年都不達成共識是不是繼續不開拓土地？

　　沒有共識怎麼辦?

　　專責小組的諮詢還沒有開始，社會上不同利益團體已經開始「卡位」。有的人將矛頭指向粉嶺高爾夫球場，有的人覺得應該重填海，也有人堅守郊野公園一寸也不能少，眾說紛紜。筆者實在對之後的諮詢不寄予厚望，筆者倒想問問政府，如果諮詢之後的結果，是社會仍然沒有共識，是全部選項都不推動呢？還是全部選項一起推動呢？在樓價高聳入雲、社會餓到將死的情況下，顯然應該選擇後者：既然沒有共識，就全部一起做。

　　香港已是十分成熟的社會，任何發展都會涉及一群既得利益者的反對，因此，欠缺的不是方法，而是勇氣。要解決一個冰凍三尺的問題，有的時候真的需要一種矯枉過正的勇氣，因為我們曾經停止過開拓土地，因為我們的樓價衝過頭了，因此我們現在應該在開拓土地上勇於衝過頭。這是世上一切事物發展的規律，由一個極端走向另一個極端，股票估值由過高走向過低。雖然我們都知道，土地供應過多會造成樓價大跌，會對很多人帶來痛苦。但在你極度飢餓的時候，你還需要去擔心「吃撐了怎麼辦」嗎？事物的發展必然是高峰走向低谷的，到時候再說吧。筆者只知道，如果我們沒有不惜矯枉過正的勇氣，我們永遠走不出當前深陷的怪圈。