城市智庫 袁尚文、于承忠

　　最近，土地供應專責小組進行全方位的公眾諮詢，收集市民及各持份者意見，我們認為是一個「重大工程」，為香港未來土地發展、居住和長遠可持續發展提供意見和建議。我們希望是次「大辯論」能收窄分歧，為未來訂下大方向。

　　對於有關土地和房屋需求，小組已造大量研究和分析。因此，筆者從未來土地發展方向提出有關意見。無可否認，現時大部分市民都憂慮住屋問題，尤其是未來十年年青人和年青夫婦，我們建議短中期必須要先以「急市民所急」為原則，可考慮棕地發展、利用「部分」私人遊樂場地契約用地作其他用途;和利用私人新界農地儲備。為使公開公平原則，有關規劃可成立獨立法定委員會審視有關細節。當然，有關發展商發展必須補付相關地價，而公私營房屋比例為8比2，盡量在短時間內解決部分燃眉之急。

　　中長期方面，當然要考慮未來幾十年需要。我們認為維港以外近岸填海發展新市鎮、發展東大嶼都會、利用岩洞和地下空間;和發展內河碼頭用地和鄰近用地都是可作深入可行性研究。但因環境污染問題和行業就業和經貿發展，我們並不鼓勵重置葵青貨櫃碼頭和葵青貨櫃碼頭上蓋發展。

　　再者，我們在考慮長遠規劃的同時，中長期發展也應配合本港、區域性(如大灣區)以至全國發展。因此，我們認為長遠土地規劃需要約每五年作審視和檢討。

　　最後，發展土地和房屋供應的同時，我們也應藉此機會解決本港房屋基本問題，我們認為現在是適當時候開始制定全面的舊區舊樓重建政策，及參考新加坡的「組屋」發展模式等。我們希望上述建議和意見能拋磚引玉，為未來土地、房屋和發展創做「新天地」。