無法外遊的中秋節三日假期,並未撐起樓市,與疫情回升不無關係。一手樓市銷情,只能說有微溫而未能稱得上升溫,有銷情未能談得上熱情。由會德豐地產、恒地(012)、新世界(017)及帝國合作發展的啟德項目Miami Quay I 12日推售138伙,當中以價單形式發售137伙。
發展商表示,首輪銷售銷情不俗,截至12日晚近7時,暫售出共42個單位,套現逾3.9億元,去貨率三成。
Miami Quay I 首輪銷售中,有客人斥資約2659.4萬元購入第1座23樓A單位和第3座19樓H單位。其中,第1座23樓A單位成交價1908.7萬元,成交呎價26658元,售價及呎價創項目標準分層單位新高;第3座19樓H單位成交價750.7萬元,成交呎價23832元。
此外,坐擁海景的第3座B單位兩房連儲物房(開放式廚房)戶型及第3座J單位的一房海景戶最受歡迎,幾近沽清。其餘貨尾多隻錄得零星成交個案。
二手價回軟吸引用家
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,9月份部署推售的新盤以中高價物業為主,Miami Quay I 項目質素理想,故吸引不少年輕客捧場,佔該行客源比例約6成,當中不乏換樓客。此外,項目落成後呎租可約達45元水平,租金回報不俗。
布少明又稱,月內將有多個新盤部署應市,而且涉及銀碼較大,全月料將錄得約1000宗。由於二手樓價回軟,故在筍盤帶動下,仍吸引不少用家趁機會入市。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,該行錄得一組客打算斥資1900萬元購入Miami Quay I 一間一房和一間兩房半單位。
中原下調本月一手預測至1500宗
陳永傑表示,截至本月11日,一手成交達110餘宗,由於本地確診人數反彈,令外出市民減少,對一手銷情帶來影響,他期望,港府盡快放寬入境檢疫限制,與國際接軌,令經濟活動重回正軌。至於加息影響,相信市民早已做好心理準備,對物業市場衝擊不大。由於本月一手推盤量不多,中原將本月一手成交預測,由2000宗下調至1500宗。
另外,萬科香港長沙灣The Campton對上周末錄得一宗兩房成交。單位為28樓L單位,實用面積466平方呎,成交價994.5萬元,呎價為21341元。長實(1113)、新地(016)合作屯門飛揚則錄得3宗成交。
樓價正尋底 二手交投回勇
中秋節三天假,四大地產代理統計十大屋苑成交,均錄得雙位數字,按周急升,交投暢旺。其中,美聯及中原分別錄得20宗和19宗成交,而利嘉閣和港置分別錄18宗和17宗。另外,藍籌屋苑美孚新邨和新都城都出現折讓,成交熾熱。綜合四大代理數據,上述兩個藍籌屋苑分別錄得10宗和16宗成交個案。
市場消化利淡消息
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,對上周末正值中秋佳節,港九新界各區均錄得交投,成交分布平均,二手業主開始讓步擴大議幅,吸引觀望多時的買家,只要遇上合理價放盤即加快入市,可見樓價正尋底。市場利淡消息早已出現並正在消化,只要防疫措施進一步放寬,通關有望,經濟將即時復蘇,樓價便尋底成功。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,樓價下調,不少有意放盤業主亦紛紛接受現實,普遍「有價講」,帶動中秋檔期不少減價筍盤被吸納,二手交投氣氛回勇。
美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示,新都城本月暫錄約17宗成交,中秋檔期佔約6宗,交投理想,包括該行剛促成的新都城1期6座中高層C室成交,實用面積364平方呎,屬兩房間隔。據了解,原業主於今年4月底放盤650萬元,減價27萬元,最後以623萬元成交,折合實用呎價約17115元。資料顯示,原業主於2007年5月以162.5萬元購入上址,是次轉手帳面大幅獲利約460.5萬元,物業升值逾2.8倍。
頂圖:Miami Quay I 12日推售138伙,暫售出共42個單位,套現逾3.9億元。資料圖片