九龍廣播道87-97就是唯一一幅計劃出售的九龍區公務員宿舍地皮。

　　【香港商報網訊】政府近年為增加土地供應可謂是絞盡腦汁，近年覓地範圍擴展至公務員宿舍用地。長遠財政計劃工作小組於本月初提到，未來20年，有9幅高級公務員宿舍用地及220個位於私人發展項目的宿舍單位，陸續成為過剩物業，可供推出市場。由於相關地皮條款尚未公布，現時談地皮發展仍言之尚早；不過由於多幅高級公務員宿舍用地均地處優越地段，發展商紛紛表示感興趣，有分析更指，每呎地價有望創同區地皮新指標。

　　香港商報記者 劉家麗

　　政府早年為合資格的高級公務員提供住所，在本港各區興建大批公務員宿舍，其後當局改革公務員福利制度，由1990年起，以住屋津貼取代公務員宿舍，對於高級公務員宿舍的需求亦隨之減低，從而逐步出售過剩的高級公務員宿舍。此外，隨不少公務員退休，一些舊的公務員宿舍單位亦逐步騰出。

　　政府產業署接受記者查詢時表示，政府現時在全港總共約有2.34萬個公務員宿舍單位，當中只有不足0.1%的單位因正待編配予合資格人員使用、進行翻新或裝修工程等原因而短暫空置。如有過剩的公務員宿舍，政府會考慮是否適合釋放有關物業的土地作重新發展或出售，以善用土地資源。

　　宿舍用地多位於黃金地段

　　另一方面，9幅高級公務員宿舍用地大多位於黃金地段，如大坑、山頂及半山區，相信將吸引市場競相爭奪。南豐發展以往在發展公務員宿舍用地方面有相關經驗，集團董事總經理蔡宏興表示，主要看地皮的交通配套是否方便，發展條款是否清晰，倘若滿足以上條件，而地盤環境亦可以的話，則會考慮參與競投土地。

　　翻查資料，南豐發展曾購入跑馬地「雲暉大廈」A、B兩座，翻新後再推出發售，亦曾購入深水灣徑8至12號前高級公務員宿舍地皮。對於政府選擇出售公務員宿舍用地的方式來增加土地供應，蔡宏興表示認同，發展公務員宿舍用地與發展其他地皮一樣，主要視乎地皮的質素，重申集團對所有地皮均感興趣。

　　一向致力發展豪宅項目的英皇國際（163），集團執行董事張炳強指，正如「靚女多人爭」一樣，9幅用地位處優越地段，部分處於傳統豪宅區，可以打造高檔豪宅項目，預期將會引來眾人「爭食」。

　　而從發展層面上來說，恒地（012）營業（一）部總經理林達民認為，若不涉及城規、高空及地契等問題，發展公務員宿舍用地就相對簡單，集團樂意接受；反之則可能需要較長的項目策劃期，強調集團對「靚地」感興趣。

　　陳清白指現時樓價太高

　　作為投資者，對於競投政府的公務員宿舍單位，陳清白直言「完全無興趣」。皆因現時樓價太高，令這位投資者卻步。他指出，一直以來，買樓是想保值、賺錢，但現時樓價太高，自己都「唔識睇」、「唔敢買」。他坦言自己經歷過97及03年樓市跌市，指現時樓價較97年貴50%至80%，惟人工升幅追不上樓價升幅。他告誡市民：「可買可不買的，就停一停，諗嚇先。」