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公務員宿舍項目不乏地王

2015-03-25
来源:香港商報

  【香港商報網訊】記者劉家麗報道:政府推出公務員宿舍用地已非今日之事,翻查資料,由2006年至今,政府先後推出多幅前公務員宿舍用地,為庫房帶來至少逾380億元進帳,當中不乏「地王」。例如由新地(016)奪得的山頂加列山道12號項目,至今樓面地價仍保持紀錄。另外亦有「百億地王」,如西半山波老道地王及山頂聶歌信山道項目。

  加列山道12號呎價新高

  資料顯示,近年政府推出的公務員宿舍用地,包括山頂加列山道12號(Twelve Peaks)、紅磡高山道項目(何文田山畔)、義德道1號(義德道1及3號)、義德道3及5號(雲門),山頂聶歌信山道項目(Mount Nicholson)、西半山波老道地項目、何文田亞皆老街項目,波老道21、23及25號,深水灣徑8、10及12號等。前4個項目已經在售,山頂聶歌信山道項目則計劃年內推售,餘下項目則未有推盤時間表。

  以樓面地價計算,於2006年由新地以呎價4.2萬元投得的山頂加列山道12號(Twelve Peaks),無疑屬於政府賣地中的「地王」,所創下的呎價紀錄至今仍未被打破。地皮前身為高級公務員宿舍。

  波老道地皮成百億地王

  另外有地皮成為「百億地王」。同樣前身為高級公務員宿舍的西半山波老道地皮,由長實(001)於2011年以低於市場預期的116.5億元投得,為罕見的百億地王。地皮位處傳統豪宅地段,樓面地價達2.7萬元。發展商奪得地皮多時,惟暫未見推盤時間表。

  至於九倉(004)與南豐合資投得山頂聶歌信山道項目,地價達104億元,樓面呎價約3.2萬元。會德豐地產主席梁志堅形容這可稱得上是「超級豪宅」,分層單位最細都超過4000平方呎,項目部署年內推售,首階段將推獨立屋,會視乎情況或會保留部分收租。項目已命名為「Mount Nicholson」,將會興建19幢洋房及48間分層住宅單位。

  除此之外,一般紀律部門宿舍,亦成市場焦點。當中由南豐、永泰(369)投得的紅磡高山道項目(何文田山畔),於2011年以15.25億元批出,樓面呎價達1萬元,前身則屬於海關關員宿舍。

  至於長實夥拍前新地主席郭炳湘,以41億元投得的何文田亞皆老街地皮,前身亦屬於民安隊訓練中心。據悉,項目計劃興建6座約22層高的豪宅物業,提供228個單位,平均單位面積約1700平方呎。雖然預計要到2016年3月才落成,但發展商已於去年初正式向地政總署申請預售樓花同意書,不過截至目前為止,均未見發展商有推售部署。

  先後刷新九龍地價紀錄的義德道1號,以及義德道3及5號地皮,前身為公務員宿舍,前者由嘉里(683)以12.85億元奪得,現時已命名為「義德道1及3號」,並已開售,目前尚餘約10個單位。後者則由華懋以16.3億元奪得,取名「雲門」。

[责任编辑:蒋璐]
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