【香港商報網訊】記者劉思桐報道：為騰出土地、增加房屋供應，及為政府帶來一筆過重要收入，今年長遠財政計劃工作小組就於報告中建議，未來20年可出售9幅高級公務員宿舍用地，估計總市值高達510億元。這些過剩的高級公務員宿舍用地位於傳統高尚地段，可發展為頂級豪宅，分析指若出售則一定備受市場歡迎，每呎地價有望創同區地皮新指標。

　　9幅宿舍地估值高達510億

　　工作小組留意到，在1990年10月1日前入職的高級公務員將會陸續退休，這些合資格入住高級公務員宿舍的人員對宿舍的需求在未來20年會逐步下降，屆時政府擁有的大量住宅物業將會成為過剩物業。截至去年11月，政府擁有14幅高級公務員宿舍用地，建有單位631個，以及220個位於私人發展物業的高級公務員宿舍單位，單位總數為851個。上述14幅用地中，扣除已安排出售或改劃用途的5幅用地後，餘下9幅用地可於未來20年出售。

　　小組建議出售的9幅地皮，均位於傳統黃金地段，對公共服務沒有直接影響。小組估計，這些地皮每年的總租值約5.23億元，較估計總售價510億元，需97.5年租售值才可相抵，租賃回報較低，而單位樓齡較高，若要提高租值，又需政府投入資本進行大規模翻新工程，可見與其保留出租，不如出售獲取更大回報。

　　政府產業署表示，上述9幅高級公務員宿舍用地，現時主要供合資格的高級公務員入住，其餘則出租予公眾人士。這些地皮為大坑區的睦誠道60號金雲閣、睦誠道61號銀霞閣及畢拉山道111號，山頂的寶吉道30號Cloudridge、白加道17號維多利亞大廈、中峽道12號及雷丹彌徑6號，半山的干德道39A-F號翠錦園和九龍塘的廣播道87-91號。

　　山頂公僕大宅逾22萬招租

　　據產業署官方網頁顯示，該署近期曾推出上述地皮中的山頂雷丹彌徑6號招租。該物業於1921年落成，樓齡可謂近百年；實用面積約4958平方呎，連6031平方呎花園及246平方呎儲物室，月租22.2萬元，實用呎租約44.8元，租期2年，租客有權續租2年。

　　美聯測量師行董事林子彬表示，這9幅用地皆為傳統優質豪宅地，同區供應罕有，若推售一定受市場歡迎且可順利被消化。他認為，這些地皮涉及的單位數目少，對整體樓市和豪宅市場都影響較小，且本港豪宅原本就存貨不多，供應有限，僅佔整體供應不足10%，所以這些公務員宿舍地皮的推出，亦應不會造成供過於求的情況。