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發展豪宅無影響整體樓市

2015-03-25
来源:香港商報

  【香港商報網訊】記者劉思桐報道:為騰出土地、增加房屋供應,及為政府帶來一筆過重要收入,今年長遠財政計劃工作小組就於報告中建議,未來20年可出售9幅高級公務員宿舍用地,估計總市值高達510億元。這些過剩的高級公務員宿舍用地位於傳統高尚地段,可發展為頂級豪宅,分析指若出售則一定備受市場歡迎,每呎地價有望創同區地皮新指標。

  9幅宿舍地估值高達510億

  工作小組留意到,在1990年10月1日前入職的高級公務員將會陸續退休,這些合資格入住高級公務員宿舍的人員對宿舍的需求在未來20年會逐步下降,屆時政府擁有的大量住宅物業將會成為過剩物業。截至去年11月,政府擁有14幅高級公務員宿舍用地,建有單位631個,以及220個位於私人發展物業的高級公務員宿舍單位,單位總數為851個。上述14幅用地中,扣除已安排出售或改劃用途的5幅用地後,餘下9幅用地可於未來20年出售。

  小組建議出售的9幅地皮,均位於傳統黃金地段,對公共服務沒有直接影響。小組估計,這些地皮每年的總租值約5.23億元,較估計總售價510億元,需97.5年租售值才可相抵,租賃回報較低,而單位樓齡較高,若要提高租值,又需政府投入資本進行大規模翻新工程,可見與其保留出租,不如出售獲取更大回報。

  政府產業署表示,上述9幅高級公務員宿舍用地,現時主要供合資格的高級公務員入住,其餘則出租予公眾人士。這些地皮為大坑區的睦誠道60號金雲閣、睦誠道61號銀霞閣及畢拉山道111號,山頂的寶吉道30號Cloudridge、白加道17號維多利亞大廈、中峽道12號及雷丹彌徑6號,半山的干德道39A-F號翠錦園和九龍塘的廣播道87-91號。

  山頂公僕大宅逾22萬招租

  據產業署官方網頁顯示,該署近期曾推出上述地皮中的山頂雷丹彌徑6號招租。該物業於1921年落成,樓齡可謂近百年;實用面積約4958平方呎,連6031平方呎花園及246平方呎儲物室,月租22.2萬元,實用呎租約44.8元,租期2年,租客有權續租2年。

  美聯測量師行董事林子彬表示,這9幅用地皆為傳統優質豪宅地,同區供應罕有,若推售一定受市場歡迎且可順利被消化。他認為,這些地皮涉及的單位數目少,對整體樓市和豪宅市場都影響較小,且本港豪宅原本就存貨不多,供應有限,僅佔整體供應不足10%,所以這些公務員宿舍地皮的推出,亦應不會造成供過於求的情況。

[责任编辑:蒋璐]
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