五大地產家族緊湊交棒

　　下一代掌千億地產王國

　　香港這塊福地多年來各行各業人才輩出，當中地產行業佔盡天時地利，一直作為香港經濟支柱，同時孕育了五大地產富豪家族。近年來上一輩打下的半壁江山正逐漸由下一代接替，新人事新作風，定必在香港地產圈掀起另一波狂潮。香港地產王國的下一代的傳承工作，從長和系的重組，到恒基系的分工合作，以至新世界系及會德豐系悉心扶幼可見一斑。他們正因應集團發展策略及香港政經環境的轉變，密鑼緊鼓地進行交棒工作，以鞏固其在香港的地產王國地位。此五大地產家族的一舉一動以近期長和系重組方案最引人注目。香港商報記者 伍敏

　　房地產在七十年代與香港經濟同步起飛，經過四十年的光陰，香港地產大亨累積大量財富，但時間亦如飛而去，上一代地產富豪均已年近九旬。《福布斯》「2015香港五十富豪榜」上，現年86歲的李嘉誠以淨資產達335億美元（約2597億港元）連續17年蟬聯本港首富，而86歲的恒基地產（012）四叔李兆基排第二，新世界發展（017）創辦人鄭裕彤連跳兩級排第三。地產行業關係香港經濟命脈外，亦是大家族基業，如何將家族基業延續及發揚光大，極其考驗接班人的智慧與能力。地產富二代們肩負重任，任重道遠，有見及此，各大家族對其傳承工作均不敢怠慢。

　　四叔兩子管不同業務

　　在新人掌舵的過程中，首要及至關重要的一步是把握好方向。長和系去年底宣布業務重組，長和（001）將接手長實和和黃的非地產業務，而長地將專注地產業務。集團主席李嘉誠被問及今次公司業務合併和改組，是否為長子李澤鉅鋪路接棒時回應，一個人到了某年齡要退下來是正常事，但有在交棒前令公司營運更順利的想法並不稀奇，希望長和將來會比今日更好。李嘉誠只稱將來會有一天退休，但目前未有時間表，即使日後不管理公司業務，亦會打理李嘉誠基金會的工作。

　　提及退休時間表，恒地主席四叔表示心中有個數字，但要慢慢來，要逐漸退。事實上，四叔過去一直有意識地培育長子李家傑及次子李家誠接班，並早在2012年時已部署交棒，現時四叔作集團重要決策，兩子則身為恒地副主席，長子李家傑主要打理內地業務，次子李家誠則主要負責香港。分別加入董事局30年及22年。

　　吳光正扶助兒子接棒

　　根據過往經驗，地產商二代加入董事局後，一般要做到年過半百，才有機會接任主席。現時長和主席李嘉誠及恒地主席李兆基亦接近90歲，故屬於第三代的「70後」會德豐（020）吳宗權及新世界發展鄭志剛卻能分別躋身主席及副主席之列，實在是破格之舉。

　　吳光正之子吳宗權2013年7月才獲會德豐委任為常務董事，6個月後便成為主席，相對於其他華資家族第二代從董事升任主席一般需時30至40年，反映吳光正對其子的信任。為扶助兒子接棒，吳光正早已安排梁志堅及吳天海兩位老臣子從旁指導。吳光正同時於今年2月宣布卸任九倉（004）主席一職，由兒子接棒，並由老臣子吳天海作大內總管，暫任主席3年，為交棒長子吳宗權作準備。

　　鄭志剛為集團接班人

　　新世界於2012年交棒，創辦人鄭裕彤退休，由其子鄭家純出任主席，當時身為鄭家純長子的鄭志剛，已獲升職做聯席總經理，負責新世界日常運作，並於今年4月1日獲擢升為執行副主席，將負責集團的策略、方向、運作及執行情況。鄭志剛料將成為集團的接班人，掌管家族中超逾2100億元上市商業王國。而事實上，鄭志剛作為長子，28歲之齡便已加入新世界董事會，被視為第三代接班人的首選。目前他在新世界系多家上市公司身兼要職，主要掌管地產和百貨、珠寶等業務，包括擔任新世界中國地產（917）、新世界百貨中國（825）、周大福（1929）及國際娛樂（1009）執行董事等。

　　值得一提的是近兩年以來官非纏身的新鴻基地產（016）亦因此安排下一代接班。2012年3月29日，郭炳江與郭炳聯被廉署拘捕，當時為釋除市場疑慮，宣布委任郭炳江兒子郭基煇及郭炳聯兒子郭顥澧作為兩兄弟的替代董事；同時擢升「老臣子」雷霆及黃植榮為副董事總經理。

　　大內總管扶助吳宗權

　　【香港商報網訊】現任會德豐（020）主席的吳宗權於2005年才加入家族企業。2013年出任會德豐主席兼常務董事，並將於今年5月以36歲之齡準備接手九倉（004）主席，掌管3000億王國，但由老臣子吳天海作大內總管，暫任主席3年，為其接棒做好準備。

　　富二代當中，吳宗權比較「平民」，食飯一定去五星酒店餐廳或者高級會，他在接受電臺訪問到如何評價自己的工作表現時表示，任職會德豐兩年以來，仍有進步空間。他強調，整個集團是一個團隊，集團並無重組計劃，每間公司有其獨特情況，難作比較。吳宗權於美國普林斯頓大學修讀建築，畢業後曾於瑞銀任職房地產企業融資分析師。吳宗權曾於瑞銀房地產企業融資及UBSTriton基金工作，負責併購與資產管理。本身是運動健將的吳宗權曾於2006年代表香港參加多哈亞運水球比賽。

　　鄭志剛大刀闊斧改革

　　【香港商報網訊】富豪第三代鄭志剛現年35歲，現任新世界發展（017）2007年開始手打理家族生意，首先出任新世界發展、新世界中國（917）及新世界百貨（825）執行董事，並自2012年3月起出任新世界執行董事兼聯席總經理。鄭志剛接手新世界以來，大刀闊斧改革，更揚言協助新世界打入本港地產商三甲位置。

　　在2012年至2015年三年間，推動新世界管理層「大換血」，改革集團架構，以圖扭轉投資者過往對新世界管理混亂及盈利飄忽的印象。有基金經理表示，鄭志剛接手新世界營運後，過去兩年集團在樓盤質素、品牌形象方面均有改善，獲投資界認同。鄭志剛畢業於美國哈佛大學，獲榮譽文學學士學位，其後曾任職於高盛及瑞銀投資銀行，其妻為海味大王女兒余雅穎。

　　恒基系兩兄弟拍住上

　　【香港商報網訊】恒基集團接班人之一的李家傑在英國完成學業後，曾與友人短時間合作經營娛樂生意後，隨即返回恒地（012）幫手；另一接班人李家誠畢業後以四叔私人助理的身份加入恒地。現時兩兄弟同樣出任恒地副主席，分別加入董事局29年及21年。

　　四叔長子李家傑過去一直主打集團於內地的業務，曾出任已被恒地私有化，負責投資內地的恒基中國的董事長。現為全國政協常委的他，與內地關係非常密切。四叔次子李家誠近年在集團本地業務的角色較活躍，包括今年接替四叔出任美麗華（071）主席一職。雖然恒基系的上市公司業務多以本港為主，四叔似乎有意由李家誠執掌本港上市公司。不過，四叔指，內地發展潛力大，料比重會與本港業務相若，故無大小之分。

　　李澤鉅接班順理成章

　　【香港商報網訊】李澤鉅現任集團副主席，協助家族生意近三十年，在父親李嘉誠眼中是很負責任好爸爸、好丈夫，工作任勞任怨，很夠資格。李嘉誠於2012年曾進行身家分配，長和系資產將交由李澤鉅持有及管理，同時會全力支持李澤楷收購長和系未涉足的新業務。目前長和系資產由LiKa-ShingUnityHoldings持有，該公司由李嘉誠三父子各持三分一。有分析認為長和系是次重組，其中原因是進一步鞏固李澤鉅於集團的控制權，特別是和黃，可視為李嘉誠部署接班人的其中一步。

　　李澤楷現任電訊盈科（008）主席，自1991年受父李嘉誠之命回港投資4億美元創立StarTV開始，1993年10月創立盈科拓展集團。旗下公司包括在香港上市的盈科保險公司、盈科數碼動力及新加坡上市的盈科亞洲拓展；並於2000年成功以「蛇吞象」方式，鯨吞當時市值逾2600億元的香港電訊，與盈科數碼動力合併為電訊盈科。

　　新地第三代代父頂班

　　【香港商報網訊】新地（016）兩大掌舵兄弟郭炳江及郭炳聯捲入世紀官司，促使兩人的八十後兒子郭基煇和郭顥澧「打孖」上場，代父「頂班」，務求穩住軍心。

　　郭基煇為郭炳江之子，2014年12月獲委任為新地執行董事，現工作範圍，包括負責部分內地投資項目等。2008年11月起加入新地，出任項目經理，負責集團於香港及珠江三角洲區域若幹主要住宅及商業項目。之前曾於一間國際投資銀行工作。郭顥澧則自2010年1月起加入新地，現為銷售及項目經理，負責本港新住宅項目的可行性研究、市場推廣及策劃工作。持有美國耶魯大學文學士學位及香港中文大學專業會計學學士文憑，曾在一家國際主要核數師事務所工作。

　　北水南下地產大亨受惠

　　【香港商報網訊】內地開放公募基金及保險基金通過滬港通及QDII來港，即時激活港股上破28000點。資金四面八方湧港，帶挈股市樓市同步暢旺，本港老字號地產商可謂雙重受惠，除長和系重組釋放價值外，其餘地產商股價單月升幅亦達兩成至三成，重現久違的輝煌。

　　熱錢4月份不斷湧來港，連金管局總裁陳德霖亦開腔指香港是自由市場，沒有限制資金要投入股市或其他方面，故不排除有資金對樓市有興趣。樓市有價，股市自然有錢追捧，本港老字號地產發展商亦是資金追捧目標，長和（001）、新地（016）、恒地（012）、新世界（017）、會德豐（020）過去一個月股價齊亦升約兩成至三成。

　　資金追捧老牌地產股

　　四叔李兆基一直看好本港股市，近年多次呼籲買樓不如買股，他解釋，隨派息率增加，投資者收息後再將股息重新投放在股市，令港股流動性更充裕，加上地產股等股票存在折讓，故港股後市的上升動力更強。四叔身體力行，不斷增持恒地及新地股票，並重申本港地產股現值較實際估值便宜得多，若地產商將資產重組，可釋放大量價值，因此買股票的回報較買樓更高。

　　政府早年積極推地，增加住宅供應，成效今年開始逐步浮現。據統計，本港五大發展商可望於今年提供逾20000夥，當中新地供應佔近一半，其次是長和、新世界、恒地及會德豐。面對現時求過於供的住宅市場，相信對穩定樓價有一定幫助。