【香港商报网讯】记者曾浩荣报道：踏入8月份，香港楼市成交暂见靠稳，特别是二手住宅市场。综合四间地产代理行数据，即使有焦点新盘开卖，8月份首个周末（8月6日至7日）各行在十大指标屋苑依然录超过10宗二手买卖个案，是去年第四季跌市以来，维持双位数水平的最长时间。对於二手开始摆脱极低迷困局，代理普遍归功於环球资金宽松、香港银行减息战吸客和楼市气氛回稳。

　　据美联物业分行统计，十大蓝筹屋苑过去两日合共录得约13宗买卖成交，较上周多1宗或约8.3%，已是该行十大屋苑连续10个周末录得双位数，创下去年2月份后以来最长的一次纪录。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，日本及英国接连公布「放水」救市，市场预期低息环境持续，并憧憬游资进一步涌入物业市场，因此刺激本地楼市气氛继续炽热。

　　二手买家须有追价准备

　　不过，布少明亦提醒，二手业主随楼市回暖已开始提高叫价，部分屋苑近日放盘价已较英国公投脱欧前有约一成升幅，加上二手盘源选择有限下，部分准买家转投开价及优惠吸引的新盘。他预计，发展商将趁旺市鱼贯推售新盘，令二手成交暂难回复高位。在现市况下，锺情二手的准买家或须有「追价」入市的心理准备。

　　利嘉阁地产总裁廖伟强则表示，综合利嘉阁地产分行网络数据，周末日十大指标屋苑录得17宗二手买卖个案，按周末微跌1宗，跌幅约6%。宏观而言，虽有新盘开售吸纳部分市场焦点，但新盘二手市场受影响的程度不大。

　　新盘客回流二手

　　中原地产十大屋苑本周末录得13宗成交，较上周末减少1宗或7.1%，成交最多为天水围「嘉湖山庄」及美孚「美孚新恏」，各录4宗成交，惟仍有半数屋苑零成交。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，本周末屯门上车新盘「丰连」录得热烈销情，带动细价二手屋苑市况亦造好，已有部分新盘向隅客回流二手。

　　香港置业行政总裁李志预计，筲箕湾、马鞍山及元朗本月内均有新盘列阵登场，新盘战一触即发。根据香港置业旗下分行统计，港、九及新界十大主要蓝筹屋苑於本周末两日录得约13宗，按周升3宗或约30%。

　　丰连两日卖317伙 形荟抢闸推143伙

　　受「丰连」一炮过卖楼刺激，8月份首个周末，香港一手市场再升温。综合一手销售资讯网及市场消息，截至昨晚8时，全港新盘两日共录422宗成交，较上周末不足百伙明显回升。主打中细户的新地（016）筲箕湾「形荟」昨日更抢闸开价，推出143伙锁客，今日起收票。

　　「丰连」上周六晒冷开卖全盘370伙，据一手销售资讯网，项目首日沽出约310伙，为去年11月长实（1113）元朗「世宙」首日卖约450伙后，单日销情最好的新盘。发展商昨日公布，截至昨晚6时，两日售出317伙，占可供出售单位超过85%。南丰发展地产部副总经理锺彩玲指出，开放式及一房单位首日已全数被拣选，一半买家来自屯门，余下为两房及三房单位。

　　新地有机会两盘齐发

　　新地代理（销售及市务）助理总经理谭锡湛表示，「形荟」首张价单包括80伙开放式及63伙两房单位，实用面积介乎281至489平方尺，定价由549.7万元至1057.7万元。以定价计，单位市值约11亿元。经最大折扣及回赠后，开放式入场不用500万元。

　　谭锡湛又指出，集团是次按惯例贴市价推出首单位，本周收票，将视情况公布销售安排。据价单显示，「形荟」付款办法仅设建筑期及BSD付款办法，基本折扣9%，买家提前还款可获楼价2%回赠。另外，BSD付款办法仅限指定6个单位。新地另一个焦点新盘元朗「GrandYOHO」今日（8日）举行记者会，意味有机会月内开价，两盘齐发。香港商报记者曾浩荣