【香港商報訊】記者鄭達偉報道：近月樓市氣氛轉旺，上車盤接連成為市場搶購對象，當中尤其毗鄰鐵路站的屋苑，更獲不少用家追捧，包括今期介紹的葵涌廣場，正正座落港鐵葵芳站旁，加上基座設有大型購物商場，享購物、娛樂、食肆及交通優勢，深得用家歡迎。

　　●3房叫價680萬間隔四正

　　今次介紹屋苑一座低層G室，屬三房間隔，實用面積536平方呎，建築面積726平方呎，實用率約74%，目前業主叫價680萬元，折合實用呎價約12687元，建築呎價約9366元。

　　單位客飯廳呈「L型」設計，飯廳與客廳間隔分明，四角工整四正，可靈活擺放各類家具。三間睡房均位列單位左側，其中兩客房面積相若，主人房則享有較大空間，適合鍾情擺放大型床具及衣櫃人士。廚房方面，空間同樣見使，室內主打簡單淺色調，感覺舒適養眼，浴室依然保持乾淨企理，不存在陳舊感覺。

　　●屋苑較缺盤業主叫價硬淨

　　中原地產葵涌廣場資深分區營業經理許偉業表示，由於葵涌廣場向來較缺盤，部分甚至連租約出售，令準買家睇樓存在一定難度，加上業主叫價態度愈趨硬淨，拖累準買家入市意欲，導致屋苑交投量長期保持低企。據他透露，由今年五月份至今，屋苑暫時僅錄得4宗買賣成交，而本月則未錄得成交個案。相反，毗鄰的新葵芳花園本月則錄6宗買賣個案，成交價介乎437萬至485萬元。

　　放盤量方面，屋苑目前約有15個買賣放盤，其中兩房佔3個，叫價介乎440萬至500萬元，其餘三房單位則叫價650萬至700萬元，實用呎價約13185元至13060元。兩房入場單位位於2座低層D室，實用面積318平方呎，建築面積437平方呎，叫價440萬元，折合實用呎價約13836元，建築呎價約10069元。三房入場費則650萬元，屬2座高層F室，實用面積493平方呎，建築面積666平方呎，實用呎價約13185元。

　　●周邊生活配套設施齊全

　　葵涌廣場屬葵芳區內較早年落成的屋苑，現樓齡約26年，共由3座物業組成，合共提供640伙。屋苑基座設有葵涌廣場，內設各類家電、生活用品等店舖及食肆，滿足住戶日常生活所需，同時附有行人天橋連接新都會廣場及葵涌運動場等生活配套，外出相當方便。其餘配套方面，屋苑除鄰近港鐵葵芳站外，對出亦設有小巴總站及多條巴士線，前往港、九及新界各區，盡享交通便利優勢。