緊隨樓市調控，房企拿地格局也發生巨變。

　　11月21日，福州迎來今年第四場土地拍賣，也是這一輪樓市調控之後的首次，15宗地塊吸金超120億元。其中9宗宅地吸引了包括萬科、中海等26家知名開發商爭搶，8宗達到最高限價遭遇“熔斷”。

　　據每日經濟新聞，本場土地拍賣，開發商拿地保證金來源受到嚴格監管，監管層要求開發商繳納競買保證金時，提交承諾函和資信證明，保證金不得通過銀行貸款、股東借款、轉貸、募集、發行債券、信托計劃、資產管理計劃方式籌集。

　　21世紀經濟報道援引參與了本次土拍的一名房企高管稱，拿地主角都是資金相對穩健的萬科、龍湖、中海等房企，激進的、主要靠配資拿地的房企由於資金受限，最起碼在短期內會淡出土地市場，“現在是拿地的好時機。”

　　此前在土拍市場高調激進的房企，如今則低調了很多。例如融信，在這次福州土拍現場就沒有舉牌。

　　緊接著福州土拍，11月22日，廣州一次性推出10宗地塊，迎來本年度最大規模的土拍大戰，吸引了超40多家開發商前來搶奪，一日吸金超204億元。其中多宗地塊刷新區域最高單價紀錄。

　　據21世紀經濟報道獲得的一份參與這次廣州土拍的房企名單，以央企國企背景與大型房企居多，比如華潤、葛洲壩、中糧、廈門建發、保利、龍湖、中海等20多家房企。

　　而福州土拍房企名單幾乎與廣州土拍名單一模一樣：包括恒大、萬科、泰禾、華潤、碧桂園、金輝、正榮、建發、招商、中海等30家左右房企。

　　有錢房企的市場

　　上述房企高管稱，現在能進入土拍市場的都是有錢的房企。以廣州土拍為例，要求每宗地繳納50%保證金，動輒上10億的保證金。比如保利地產，幾乎全部地塊都報了名，匡算下來得交上百億保證金。

　　21世紀經濟報道援引同策咨詢研究部總監張宏偉稱，一些市場基本面比較好的城市，現階段仍被房企看好;從參拍土地的房企來看，大多數資金鏈都沒有太大問題，這個時候還要積極參與布局，而對於一些資金鏈預期會出問題，或者買地自有資金比例沒那麼高的企業，土拍積極性就呈現出降溫趨勢了。

　　融資收緊 開發商“剩者為王”

　　在拿地主角變化的背後，是監管層近期對房企融資渠道的收緊。

　　10月19日，21世紀經濟報道援引數名券商債券發行人士稱，交易所疑似“一刀切”式暫停地產公司債，其中包括已經拿到無異議函的項目。

　　10月21日，銀監會召開三季度經濟金融形勢分析會明確提出，要嚴控房地產金融業務風險，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域;加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域。

　　10月24日，財新報道稱，高層要求證監會和發改委收緊房地產企業融資渠道，包括不能在境內發債，不得到H股上市融資，境外發債也將趨嚴。

　　在這種背景下，開發商裏的一場“弱肉強食”也在所難免。華泰證券謝皓宇此前提出，目前分散的地產行業正在整合，開發商逐漸被淘汰後，產業資本會瘋狂進場保證業務擴張，搶股票籌碼和搶土地籌碼成為常態。地產巨頭如恒大等，在A股市場加大並購中小房企，就是開發商進行整合和淘汰的體現。

　　謝皓宇進一步表示，房地產業即將進入的“穩態階段”，即開發商集中度提升後，品牌開發商能夠獲取超額溢價的時代。開發商數量會降低，而股票會呈現估值泡沫化。這種轉變會在2017年看到，目前正在加速中。