大規模推地并未緩解廣州土地市場過熱的情形，業內人士稱，此次土拍出乎意料，接下來廣州或將迎來房價的上漲以及新一輪調控加碼。

 

　　不僅廣州，當日，武漢、長沙也都拍出了新地王。

 

　　22日，武漢17宗地塊的土地拍賣開拍。武漢漢陽的楊泗港新港長江城地塊，最終被平安以110.65億元拿下，樓面地價折合13587元/平方米。據悉，這是迄今為止武漢出讓總價最高的地塊。

 

　　而據最新消息，武漢在11月14日深夜發布了最新調控政策，通知要求，從11月15日起，武漢市主城區正式實行升級版樓市調控政策，提出強化住房限購限貸措施、切實加大住宅用地及住房供應、嚴防土地市場價格過快上漲等六大措施。

 

　　《意見》中特別明確，要嚴防土地市場價格過快上漲。住房項目競買土地保證金比例為不低于土地出讓起始價格的60%，地塊成交價超出起始價的溢價部分，競得人必須自土地成交之日起10個工作日內繳清，逾期未繳的，取消其竟得資格，并依法追究責任。武漢市針對不同區域工序態勢，制定差別化的土地公開出讓文件，國土規劃部門在地價出現異常時，可綜合采取設定土地出讓最高價或者指導價、評比規劃方案等手段，擇優確定最終競得人。嚴格控制高地價、高溢價項目出現。

 

　　在二輪密集調控后，對出讓地塊設定封頂價，加大住宅用地供應量，同時加快已儲備房地產用地上市供應，為何武漢再次出地王？

 

　　另據房樂網長沙站消息，2016年11月22日上午，廈門建匯28.9億元經過114輪網上競價，最終以289987萬元摘牌取得長沙梅溪湖B-39地塊，樓面單價9240元／㎡，地面單價2402萬元／畝，溢價186430萬元，溢價率180%。

 

　　11月16日，據知情人士透露，現階段重點調控名單在之前的北上廣深、天津、南京、蘇州、杭州等16個城市的基礎上，增加石家莊、南昌、長沙、青島4個城市，這也意味著未來這20個城市均存在繼續加強調控的可能性。

 

　　目前，長沙樓市調控政策暫未出爐。長沙這次土拍火爆為調控前的最后狂歡？

 

　　據統計局發布的10月70個大中城市新房價格數據顯示，廣州同比漲23.6%,環比漲1.3%，長沙同比漲11.6%，環比漲4.4%，南京同比漲42%，環比漲2.3%。總的來看，70城中僅深圳、成都、烏魯木齊、包頭、牡丹江、瀘州、南充7個城市房價環比下跌。

 

　　近日，杭州深圳武漢均出了新的調控升級政策，有知情人士表示，這只是第二輪調控收緊的開始。此前重點調控的多個城市，一旦房價漲幅難降，均將繼續采取收緊措施。此輪調控重點是不能出現大幅度的漲幅。因此，不僅僅只是名單重點城市從嚴調控，連續漲幅較高的城市都將是調控重點。這也意味著，部分漲幅較快的城市均將再次面臨調控升級。

 

　　除了限購限貸，針對土拍的調控政策也升級。近日，南京和廣州都發布通知，對參與土地拍賣的開發商，要求必須用其自有資金拿地，不得采用銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資等來源。這意味著房企拿地必須使用自有資金。

 

　　一面是調控“風聲鶴唳”，一面地王頻出。為何？

 

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從部分城市土地出讓條件變化來看，也正在逐漸征求房企的意見。因為過于復雜或苛刻的出讓條件，會間接推高房企拿地成本，尤其是地價測算成本。積極做好土地儲備是目前房企的一個戰略考慮。

 

　　他還表示，從實際情況看，后續可以通過在招拍掛市場主動拿地、積極并購其他房企項目、參與舊城改造來獲取土地開發資格等。預計此類土地會在2017年末到2018年陸續形成可售房源，這也和此類房企對接下來房地產市場周期的走勢判斷有關。