【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：短短約5個月時間，政府已兩度就壓制樓市投資需求推出新調控措施!行政長官梁振英昨日突然宣布，午夜(即4月12日零時零分)起，收緊住宅印花稅機制，以「同一合約購買多個單位」(簡稱一約多夥)買家，皆須按樓價15%稅率繳稅。由於「一約多夥」多見於新盤，不少項目亦有購買兩夥或以上大手客優先揀樓慣例，新措拖生效後，發展商何謂是「首當其沖」。市場消息指出，有新盤即時暫緩推盤步伐。

　　昨晚約7時15分，特首梁振英聯同財政司司長陳茂波與運輸及房屋局局長張炳良會見傳媒。值得一提是，事前不足1小時，政府才通知媒體舉行是次會面，而由於市場近日盛傳政府將再次出手調控樓市，市場對政府將公布新辣招是「早有預備」。

　　一約多夥最近明顯上升

　　一如預測，梁振英一開始就談及樓市，稱「樓市仍然受到全球性超低息大環境所影響，我們不能夠對樓市繼續泡沫化掉以輕心」。其後，他又強調，政府十分關注近期有買家以「一約多夥」方式回避新稅率情況，雖然有關個案只占住宅物業交易總數一個較小的百分比，但最近明顯有上升趨勢，這個不單與政府希望藉以新住宅印花稅減少投資需求的目標相違背，更令到整個樓市的氣氛轉趨熾熱。

　　為了杜絕有關情況，梁振英宣布，政府決定收緊印花稅機制，建議修訂法例，如果「一約多夥」買家要按15%新稅率來繳稅。不過，為了照顧有真正自用需要的香港永久性居民買家，稅務局會按每宗個案的情況，並且參考相關文件，包括圖則、公契、占用許可證等等，來決定有關物業是否屬於「一個住宅物業」。

　　新地「珀禦」即時暫緩推盤

　　運輸及房屋局局長張炳良重申，2013年討論設立「雙倍印花稅」時，已有法律委員會委員提出應否針對一份法律文書涉及多個單位的情況，但當時考慮到本港長久以來的印花稅制度是以文書為基礎，亦未見有濫用此做法的趨勢，因而未有訂立針對此情況的條文。

　　此外，政府宣布涉「一約多夥」的買家須繳付15%新稅率後，市場消息指出，原定4月12日開價的新地(016)屯門「珀禦」將會押後開價。事實上，發展商當日確已安排舉行記者會，並在加辣後即時補充內容，稱「會上將向傳媒開放示範單位」。

　　各界回應

　　廖偉強：實際影響不大

　　利嘉閣地產總裁廖偉強表示，收緊「一約多夥」難免對一手市場帶來輕微心理影響，相信之前以一份合約購入多個單位的情況會有所收斂，不過由於目前相關情況占比有限，因此實際影響不大;反之收緊措施後，有助略為平衡一二手市場的入市傾向。

　　柯創盛：此舉對症下藥

　　立法會議員柯創盛表示，現在市場的信息非常清晰，就是有相當數量的投資者，不斷利用「辣招」漏洞，用一張買賣契，掃入大批單位，結果令真正用家更難「上車」，這是根本違背「辣招」的原意，故當局堵塞這個漏洞是對症下藥。

　　王美鳳：等同釋放供應予用家

　　中原按揭董事總經理王美鳳表示，對按揭層面，收緊「一約多夥」影響屬正面，原因是銀行可大大減少處理「一約多夥」涉及將來轉售單位較複雜個案，收緊「一約多夥」亦等同釋放供應給一般買家及按揭申請人。預料新盤會減少提供最近流行大手優先的做法，紓緩部分新盤傾斜大手投資者致供求失衡狀況。

　　林浩文：發展商或推補貼

　　萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，政府收緊「一約多夥」不是壞事，因為一手自用買家抽中單位機會變大，雖然部分投資者入市或比之前審慎，但相信對樓價影響不大。他又預期，對於針對大手買家的新盤，發展商或會推出印花稅補貼，以加快客戶入市。