【香港商報網訊】記者鄺偉軒報道：中原城市領先指數(CCL)連續7周創新高，最新報152.08，按周升0.86%，并連升9周，創近10年最長升市。分析稱，最新CCL尚未反映新盤過去兩周銷情，料及至復活節過后，升勢將會加快，到6月可望升至160水平。

　　6月CCL可望升至160

　　累計過去9周，CCL共升4.31%，為自2007年9月至2008年2月期間最長升市，當時CCL合共連升21周。中原地產亞太區副主席陳永杰稱，指數乃反映兩周前成交，以近期成交屢創新高看，及至6月份，CCL可升至160 。

　　按區分計，上周新界區明顯跑贏港島及九龍。其中新界東CCL報163.18，按周升3.81%，升幅為近8年最大;新界西CCL報137.49，按周升0.37%，創新高。九龍區CCL同創新高，最新報148.67，按周升0.39%，連升3周合共2.16%;相反港島CCL則無法延續升勢，按周跌0.18%，報163.93。

　　今輪升浪由新界區帶動

　　分析稱，自CCL 7周前突破2015年9月高位開始，新界區樓市持續跑贏九龍及港島，反映是輪升浪由新界區帶動。累計過去7周，新界東累升7.12%，新界西累升6.13%;港島只累升3.82%，九龍合計累升1.11%，為各區中最低。

　　另外，即使政府去年底「加辣」，但絲毫無損買家入市意欲。據稅務局公布上月3月數據，雙倍印花稅(DSD)錄得3087宗成交，其中有2430宗來自非住宅物業。上月DSD涉及稅款14.17億元，較2月的11.51億元，升23%。

　　內地客無懼加辣

　　至於買家印花稅(BSD)，3月份錄得211宗，按月大升65%，涉稅款為5.19億元，但2月份下跌28%。至於額外印花稅(SSD)，3月份涉及58宗，按月上升66%;涉稅款為2410萬元，較2月份的1630萬元，上升48%。分析稱，內地客無懼「加辣」，料未來相關稅收將繼續增加。

　　拆局解碼

　　前瞻樓市轉勢信號

　　CCL續創新高，全港市民再次沉醉樓價「只升不跌」的神話。人們不禁要問，樓市是否真的如李嘉誠所說「未來一、兩年不會下跌」?若樓價萬一要跌，什麼因素觸發樓市轉勢?轉勢信號又會在何時出現?

　　美聯儲拆QE收水

　　以上問題，只有天知曉。不過，近日部分信息，卻靜悄悄地為他日樓市下跌埋下伏線。美國聯儲局上月議息會議紀錄披露，大部分聯儲局委員同意，將於今年稍后改變買債模式，變相「收水」，收緊資產負債表。若得以落實，全球資金鏈勢將收縮，不利樓市。

　　另一個觸發樓市下跌的信號，就是聯儲局加息步伐不符合市場預期。耶倫態度飄忽，實在令市場難以捉摸。昨晚美國公布的最新失業跌至4.5%，恐怕促使美聯儲局增加今年加息次數，樓價要跌，將不再是天方夜譚。

　　美聯儲調快加息步伐

　　美國2013年停止買債，2015年加息，極其量只是停止全球資金氾濫。雖然由2015年至今，利率正常化舉步維艱，但只要聯儲局調快加息步伐，可以預期，及至2019年，美息將升至4厘至4.5厘，屆時利率已回復正常水平，樓市恐怕要回復「常態」。

　　有人說，政府「加辣」，但樓市照升，反映「辣招失效」。但不得不留意的是，樓價長年上升，只是政府着意控制供應，若政府增加供應，在供求理論下，若要不跌只是癡人說夢。

　　須知道，金融海嘯后樓市長期上升，絕非由經濟基本面帶動，而是游資流竄的結果。游資正如「鴉片」，吸多了會上癮，如今要戒掉，恐怕要經歷痛苦過程。香港商報記者鄺偉軒