位於大澳的居屋龍軒苑。

　　【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：香港樓市持續升溫，一直較為低水的居屋市場亦屢創高峰。據地產代理透露，位於樂富「德強苑」的1宗高層單位交易，剛成為居屋第二市場(下稱：居二市場)雙料樓王，樓價首次「破七」。該單位以788萬元易手，實用面積呎價12012元，無論樓價及實用呎價均打破居二市場最高紀錄。

　　世紀21富山地產聯席董事黃澤龍昨日表示，該行剛促成樂富「德強苑」A座高層09室成交，單位實用面積656平方呎，三房間隔，座向東南望開揚景，原業主開價800萬元，放盤個半月，經議價後，獲綠表客以788萬元承接，實用面積呎價12012元，創該屋苑居二市場呎價新高。

　　實用呎價12012元

　　黃澤龍稱，是次交易的物業座向及景觀俱佳，屬市場價筍貨。原業主於2001年購入上址，當時作價191萬元(未補地價)，持貨16年至今轉售，帳面獲利597萬元，單位期內升值逾3.1倍。

　　本報記者翻查紀錄後發現，上述成交雙雙打破了全港居二市場售價及實用呎價最高紀錄，更值得留意的是，售價及呎價原有紀錄是上月剛剛創下。售價紀錄涉及筲箕灣「東旭苑」1伙低層單位，按房屋署上月紀錄，單位以692萬元成交。呎價紀錄則為香港仔「雅濤閣」低層單位，690萬元成交，實用呎價11982元。

　　買家願追價入市

　　事實上，今年短短約4個月時間，計及樂富「德強苑」個案，已有7宗個案登上居二市場10大高價成交榜，而前三甲更被上述3宗個案包攬。由於居二市場是限於公屋住戶及綠表資格持有人買樓，投資者成分極低，由業主及用家主導。綜合不少地產代理意見，居二市場新高成交持續出現，主要由於業主反價，而買家願意追價入市導致。

　　當中，利嘉閣地產麗港城分行(B組)高級經理張世傑透露，該行近日促成油塘居屋「油翠苑」1宗二手成交，單位位於B座沃美閣高層2室，實用面積約553方呎，為三房間隔。業主原開價540萬元，及後見樓市暢旺，反價13萬元，最終以綠表價553萬元成功沽出。