【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：香港市區地皮再引發「群雄逐鹿」!市建局深水桋通州街/桂林街「需求主導」重建項目昨午截標，市場反應甚佳，共有20間發展商入標，熱烈程度僅次於中環一個重建項目去年2月創下的22份最高紀錄。值得一提的是，事隔多年，今次再有中資房地產商參與市建局項目投標，亦是五礦地產(230)首次入標市建局項目。

　　昨日早上遞交標書后，五礦地產香港總部營運總監羅耀榮表示，集團在香港積極尋找擴大業務機會，過去亦曾就市建局項目遞交意向書，但本次是首次入標，主要是由於這個項目位處市區，投資額亦不大，若順利中標，計劃興建小型上車盤。他又強調，出價積極而理性，因為「公司始終要盈利」。

　　五礦地產：出價理性積極

　　翻查紀錄，中資發展商鮮有參與市建局項目入標，以往只有萬科(香港)及中國海外(688)等已來港多年的發展商，其他中資只是遞交意向書。至於中標方面，中海外表現較為「標青」，2010及2012年在一眾本地發展商競爭之下，兩次奪得市建局項目。

　　據投標現場所見，是次入標地產商還包括會德豐(020)、香港小輪(050)、南豐、華懋、信置(083)、英皇(163)、富豪(078)、麗新地產、建灝地產、宏安地產(1243)、其士國際(025)、遠東發展(035)、德祥地產(199)及羅氏地產等等。

　　綜合測量師預計，項目每平方尺樓面地價約1萬元至1.4萬元，以住宅部分計算，估值約14.4億至20.2億元。不少發展商代表指出，入標是相中該項目位於市區，并看好香港市况。英皇國際高級物業主任張思薇說：「深水桋很多重建計劃持續進行，集團認為該區有潜力。若果中標，將興建中小型單位，部分高層單位料會有海景，可迎合市場需求。」她又表示，出價已考慮到低層商業部分要交還市建局這個因素。

　　項目收益與市建局分帳

　　資料顯示，上述項目地盤面積約1.6萬平方尺，最高可建總樓面面積約14.4萬平方尺。當中，商業樓面面積占逾4.6萬平方尺，住宅樓面占約9.8萬平方尺，料可提供約209伙，預期2023至2024年落成。招標條款規定，發展商在建成項目后須交還4.65萬平方尺的商業樓面予市建局，作為深水桋設計及時裝基地的用途，而發展商主要以銷售住宅及車位作收益。

　　值得一提的是，有市場消息指出，中標財團將來賣樓收益若達18億元后，需分紅予市建局，達標后首5000萬元分紅比例為20%，其后再按比例遞增，最多50%，若以住宅最高可建樓面面積約9.8萬平方尺計，即每平方尺賣18400元或以上便可達分紅要求。

　　項目首次全開價

　　【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：除「多人爭」外，是次深水桋通州街/桂林街項目亦有一個大亮點，將是第一個會公開所有發展商出價的市建局項目。對新措施，參與競標發展商普遍贊同，認為有助增加透明度，令市場掌握更多資料，減少過熱可能。

　　市建局董事會於上月通過公布招標結果資料新安排。在新安排下，市建局在中標者完成簽訂有關項目發展協議后(一般在中標后21個工作天內完成)，市建局會以不記名方式，公布合乎招標要求但落選標書的投標金額。

　　以往董事會批出項目的發展后，市建局只會維持透過新聞稿公布成功投標者與其母公司的名稱及其投標金額，加上一眾落選的投標者及其母公司名稱。

　　新安排增透明度

　　被問及對新安排看法，五礦地產香港總部營運總監羅耀榮表示，新安排有助增加透明度，更顯公平及公正，而且令市場可從發展商出價上知道「專業團隊」是如果看待市場，有望減少市場氣氛過分高漲。

　　遠東發展(035)地產發展總監方文昌表示，市建局將以不記名方式公開標價，無可厚非，這種做法有助提高透明。英皇國際高級物業主任張思薇稱并持相若意見，認為新安排可促進開標更透明。