發展局局長黃偉綸認為未來香港私人樓供應不會受新政策影響。

　　【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：政府今季(7月至9月)將推出5幅住宅官地，分布於山頂文輝道、大嶼山長沙嶼南道、屯門藍地福亨村里及啟德第4B區(涉及2幅地)，料可供應1850個私人住宅單位。市場估算，5幅地皮總估值逾300億元。當中文輝道地皮最為矚目，將為「兵家必爭之地」，估值近百億元，中標樓面呎價料有可能首次突破10萬元水平，刷新全港呎價最貴的紀錄。

　　根據政府資料，有關山頂地皮位於文輝道2、4、6、8、9及11號，屬傳統豪宅地皮，現時為政府宿舍，早幾年(2013年前後)依然作出租之用。中原測量師行張競達指出，該地估計將作低密度獨立屋項目，假設地積比0.5倍，即可建樓面約94723平方呎;因為樓價繼續上升，將地皮樓面呎價由年初估值8萬調升至約10萬元，即調升約25%，料總值約94.7億元，有機會挑戰香港呎價最貴賣地紀錄。

　　文輝道地呎價料創新高

　　美聯測量師行董事林子彬則指出，值得留意的是，雖然政府早前公布將撥多幅啟德用地作資助房屋發展，但新季度5幅住宅地皮中，仍有2幅啟德區住宅地推出，分別位於第4B區3號地盤及4號地盤。兩地面積相若，假若兩地皮以每呎樓面地價約16000元計算，估值分別為91.94億元及91.96億元。

　　綜合而言，張競達及林子彬預期，另外兩幅分別位於屯門藍地及大嶼山長沙嶼南路小型地皮，估值皆足5億元，由於涉資規模不大，料受到私人投資者及小型發展商垂青。他們又相信，5幅地皮估值高達308億元水平。

　　政府正多管齊下覓地

　　除了賣地計劃內5幅官地外，發展局局長黃偉綸昨日會見傳媒時表示，港鐵(066)何文田站第2期物業發展項目亦預計本季推出，提供約900伙，即是同期私樓潛在供應可達約2750伙。他同時強調未來仍會全方位、多管齊下覓地，以解決社會對土地需求殷切的期望。

　　被問及對私樓樓價走勢看法時，黃偉綸強調，政府明確展示了致力穩定土地供應的決心，有利樓市長遠健康發展。私樓樓價主要關乎息口及資金流向。

　　【拆局解码】改撥土地建公營房屋對樓市無影響

　　發展局昨日公布本季賣地計劃，按理計相關5幅地是「主角」，但事實上，發展局局長黃偉綸被追問最多的，是1.8萬私樓供應目標會否受改撥土地建公營房屋措施影響。對此，黃偉綸直言不擔心私樓供應不達標，並認為改撥土地建公營房屋對樓價並沒有直接影響。

　　特首林鄭月娥上周五(6月29日)公布6項新房策，當中包括將9幅九龍原用作發展私人住宅用地(3幅於啟德發展，6幅於觀塘安達臣道)，改撥興建公營房屋。由於近年香港土地供應不算太充裕，市場憂慮政策此舉會增加覓地放入賣地表的難度，從而令1.8萬私樓供應目標未能完成。

　　就私樓供應，黃偉綸承認，政府改撥為公營房屋用地中，有一幅安達臣道地原在賣地表上，短期內來自政府用地的在私人房屋供應自然會減少。不過，私人房屋供應不單來自政府用地，亦包括市建局及港鐵(066)等，政府會努力達致可供興建1.8萬個私人單位目標。

　　黃偉綸透露，第一財季(4月至6月)，市場新增潛在私人住宅單位約3620伙，包括1幅政府出售用地、港鐵油塘通風樓、港鐵黃竹坑站項目、市建局通州街桂林街項目及私人重建項目。總結頭兩財季，預計可提供約6000個私人住宅單位(相當於目標的三分之一)，即下半財年只須推出約1.2萬伙潛在供應，就可以達成。

　　此外，黃偉綸指出，九幅啟德及安達臣道土地改作公營房屋，是攤分四年進行，到土地變成住宅需要4至8年時間，有滯後效應，對香港私樓樓價未必有直接影響。 香港商報記者 曾浩榮