新世界發展(107)旗下北角柏蔚山

葉美卿

　　【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：香港新盤再見女名人入市!有消息指出，新世界發展(107)旗下北角柏蔚山上月獲老闆娘葉美卿連掃5個中層單位，總成交價超過1.28億元，單是雙倍印花稅(DSD)便料達1931萬元。值得一提的是，葉美卿近年不時被指買入新世界發展自己的項目，而是次金額首次破億。

　　柏蔚山上月(6月26日)連沽出5個單位，分別為2座22樓B(3房)、22樓C(2房)、23樓B(3房)、23樓C(2房)及29樓B(4房)，成交價分別為由1967.9萬至3681.6萬元，總額約1.287億元。單位實用面積最細由605至994平方呎，折合實呎由3.11萬至3.7萬元。

　　上述單位成交並不屬同一合約，但付款資料完全相同，相信屬同一組買家。成交紀錄冊顯示，上述5伙單位成交即日(6月26日)已簽署正式買賣合約，加上一樣註明「買方有權獲得『僱員、親屬、朋友或商業夥伴現金回贈』」，顯示買家下決定十分果斷，更為發展商的「關聯人士」。

　　葉美卿不時入市掃樓

　　最新市場消息稱，有關買家正正是新世界主席鄭家純之妻葉美卿(Ip Mei Hing Katherine)，因為有關單位買家於土地註冊處登記名字與她相同。由於葉美卿以個人名義持貨，加上她不時以個人名義持入市，估計需要支付15%DSD。以該5伙成交價約超過1.28億元計，稅項金額約1931萬元。

　　翻查紀錄，2015年3月亦傳出葉美卿掃新世界新盤消息。她被指以逾4933萬元，購入新世界天后柏傲山3個2房單位，平均呎價約2.76萬元。資料顯示，有關單位買家於土地註冊處登記名字亦是Ip Mei Hing Katherine。

　　此外，2016年，市傳葉美卿相繼將上述柏傲山單位租出，作長線收租之用。當中3座中層D室，實用面積約596平方呎，當年4月以3萬元月租租出，應該為柏傲山首宗租賃成交。假設3伙都以3萬元租出，葉美卿每年租金收入就有108萬元，單是租金回報逾2.1厘。

　　據地產代理資料，有關單位目前仍然沒有轉手，而屋苑一伙同類2房戶今年4月曾以3.2萬元呎價易手，如果按此推算，葉美卿手上單位帳面升值近16%。

　　名鑄呎價6.8萬創新高

　　【香港商報訊】記者呂婉玲報道：新世界(017)位於尖沙咀的豪宅名鑄昨日又錄得高價成交。名鑄昨日招標售出1伙複式特色戶，涉及實用面積2064平方呎，成交額逾1.4億元，呎價則高達6.8萬元。今次成交呎價創該項目新高，同時亦有望刷新同區呎價紀錄。

　　另一邊廂，新地(016)近日推盤頻密，除了北角海璇，其位於大埔的新盤雲2期於上周六首輪發售反應熱烈，168伙接近沽清。新地副董事總經理雷霆表示，為回應向隅客需求，將於本周六(21日)加推66伙，平均折實呎價約1.81萬元，屬於原價加推。

　　雲汇周六原價加推66伙

　　新地代理總經理胡致遠指，扣除優惠折扣後，該批單位總售價由520萬至1620萬元不等，呎價的即供價則最低約1.5萬元，至最高約1.95萬元。胡致遠續稱，今次提供的戶型有開放式、2房連士多房，以至3房連士多房等，單位集中在2期第8至11座，並涵蓋價單第1、2、3號。

　　與首輪銷售相同，今次亦設A、B兩組時段，A組為大手買家時段，予購置2伙或以上的買家優先購買，其中大手買家需購買發展商指明的單位。大手時段預留17伙發售，餘下單位則留予B組散客時段發售。胡致遠謂，此輪加推的66伙市值逾7.2億元，將於周六上午截票，下午公開發售。

　　此外，華懋昨日突擊上載樓書，屬位於西貢清水灣的豪宅銀景峯，項目提供3幢洋房，現時已屆現樓，料於短期內發售。