【源传媒訊】中原地產發布最新山頂南區豪宅樓市報告，回顧第二季成交，南區共錄52宗二手豪宅交易，較上季上升26. 83%;成交金額達133. 87億元，金額較上季急升338%。該行山頂南區、愉景灣及離島區資深營業董事何兆棠指出，在中美貿易戰陰霾下，南區一手豪宅樓價的升勢將放緩。

　　何兆棠預期空置稅措施對一手豪宅市場影響輕微，因為發展商可將空置單位轉賣為租，又或任由單位空置，待樓價上升可抵銷稅項。不過，他進一步指出，發展商去貨現樓意欲高，如紅山半島貨尾正提供新優惠作促銷;南豐旗下深水灣徑8號將開售，必定刺激購買大宅用家垂詢；長實(1113)淺水灣90號首宗成交初現，預期將維持以一對一對出售為主，價格反映市場認受性高，有捧場貴客購買。但他另稱，發展商大多惜貨，亦傾向把豪宅翻新重推市面，預料此情況將越漸普遍。

　　空置稅對一手豪宅影響微

　　至於南區二手市場，何兆棠認為，山頂南區二手成交價料可上升5%多至8%，而二手成交量則上升20%至25%。二手成交將集中於1億至2億元物業成交，2億至3億元物業選擇較少。他預料第3季超級豪宅依然需求大，供應緊絀，求過於供，例如同股不同權醞釀來港上市的內地公司相信會在香港買磚頭保值，並首選傳統豪宅及豪屋。

　　何兆棠表示，第2季市場上亦有多個豪宅新盤推出，發展商定價積極進取，不少買家轉向二手豪宅覓盤，加上二手成交中有2宗巨額的屋地交易，而推高總成交金額。有關屋地成交金額合共90億元，佔二手成交總金額67%。一手市場方面，南區第二季共錄得3宗成交，宗數較上季的5宗下跌40%，僅佔總成交的5%，總成交價則達12. 67億元。

　　此外，南區租賃市場第二季成交宗數及成交金額均上升，宗數按季升32.3%至164宗，本季平均實用呎租76.1元。租賃成交分布則繼續集中於月租0至9.99萬元組別的物業，佔整體50%，10萬至19.99萬元組別之租賃成交則升至40%，20萬或以上組別之租賃成交升至10 %。10萬元內租賃成交主導市場。