2018年大部分地產商賣樓都已超標完成，上半年醒目的發展商都積極推盤，特別是新鴻基地產(016)，幾乎全部趕在上半年把新盤賣光，2018年新地有12個項目，涉及4678個單位，而且絕大部分高位出貨，成為今年香港樓市大贏家。

　　至於爭奪賣樓第二、第三及第四位的地產商，可說叮噹馬頭，這三家巨頭分別是信置(083)、南豐集團及長實集團(1113)，平均賣樓涉及2000多個單位，其中近期信置推出觀塘重建區的樓花凱滙，更減價趕出貨，聖誕期間大賣，力保樓市二阿哥地位。

　　股神巴菲特有一名句：「當大浪退潮時，大家才知誰還有泳褲穿。」意思是指跌市時，仍能賺錢才是投資高手，事實上，市旺時炒股賺錢易，個個都自稱股神股聖，但跌市來臨，要贏錢才真正考功夫。樓市也一樣，特別賣一手樓，在樓市旺時，只要定價不太離譜，賣樓其實不難，買家排大隊「爭崩頭」買樓，但樓市轉勢，買家即時「縮沙」，要刺激買家入市，尤其考功夫!明年對地產商來說，更加具挑戰。

　　淡市賣樓才考功夫

　　2018年賣樓還有一個特色，就是賣開放式單位尤其多，原因好簡單，因為香港樓價愈來愈貴，港人買不起，只能愈住愈細!以前買得起兩房單位，近年只能買得起一房單位，甚至只能買得起開放式單位，現時不少新盤很細小，面積同監倉差不多，地產代理美其名為龍床盤，即單位只放得下一張床。幸好，樓市泡沫終於洩氣，不然，再發展下去，日後香港可能推出太空倉單位發售。

　　有位投資高手問起必勝，樓市轉勢會跌幾多?跌到幾時?必勝純屬斷估，2016年初美國加息時，必勝就形容香港樓市正處於喜馬拉雅山上，豈料香港樓市高位未算高，依然繼續升，升上大氣層後，更衝出太空。然而，任何東西升得多，跌起來也自然多，近月不少投資者只求出貨減價幅度頗大，因為投資者持貨帳面賺幅仍豐厚，必須把握時機變現，故較進取地減價務求沽貨，自住用家通常後知後覺，出貨機會自然讓給投資客。

　　今次樓市調整的幅度有多少?必勝估計跌幅會超過1998年金融風暴至2003年沙士事件的跌幅，別罵必勝詛咒樓市，必勝又豈有能力左右樓市，但香港樓市從2003年起一直攀升，2008年受金融海嘯嚇一下短暫調整過一陣，其後一直升，持續15年的樓市超級大牛市，早已透支晒市場的購買力，只能靠父幹才能「上車」，是健康正常的市場嗎?升了那麼多年跌幾年正常不過，樓市要跌幾多年?必勝估計樓市到2024年就否極泰來，信不信由你。 必勝

　　(逢周一刊出)