領展房產基金(823)公布截至3月底止全年業績，可分派收入總額按年升5.38%至57.23億元，每基金單位分派增加8.6%至271.17港仙。期內，收益及物業收入淨額按相同基準計算，分別按年增長7.2%及7.1%。計及已收購、出售及/或新營運資產，收益及物業收入淨額分別年增長0.1%及0.3%至100.37億元及76.89億元。投資物業組合之估值2184.96億元，較對上年度增加7.6%。每基金單位資產淨值按年增長7.7%至89.48元。

　　股價大幅調整一成

　　零售物業組合方面，期末物業組合的租用率97.1%，整體物業組合續租租金調整率為22.5%。平均每月租金由2018年3月31日的每平方呎62.4元，提升至2019年3月31日之每平方呎68元。期內，來自停車場的收入按年增長9.4%，每個泊車位每月收入按年增長9.1%至2719元。中國內地物業組合於期內合共錄得收益總額10.26億元，物業收入淨額8.07億元，分別按年增長16.1%及18.0%。領展預期息率約2.98%，股價亦從百元水平大幅調整約一成，並曾跌穿90元，現價可收集。

　　日發證券副總裁 孫瀚斌

　　(逢周三刊出)