新盤有價有市，樓市破頂潮持續，連綠表公屋市場亦有追捧。屯門近日誕生「公屋王」，近600方呎實用面積公屋單位，未補地價以365萬元成交，價格破屯門區公屋綠表市場新高。

　祥益地產營業董事胡志偉表示，位於屯門的公屋建生樂生樓高層10室，實用面積598平方呎，屬於三房間隔，業主去年8月原本叫價420萬元放盤，經議價累減55萬元後，以365萬元(未補地價)易手，呎價6104元，成交價創屯門區公屋綠表市場新高紀錄。

　據了解，原業主2015年未補地價以208萬元購入，持貨約6年，帳面獲利157萬元，物業升值約75%。

　康山花園再誕居屋王

　首季樓市氣氛暢旺，買家追價入市，居屋第二市場也誕生出「新居屋王」。市場消息指，魚涌居屋康山花園8座中層F室，實用面積592平方呎，屬於三房間隔，單位向東南，最新以自由市場價1088萬元易手，造價為同類單位新高，實用呎價約18378元。

　據網上銀行估價，單位估值達1101萬元，顯示造價比銀行估值略低1%。據了解，原業主2011年以580萬元買入，10年升值近88%。

　區內代理表示，毗鄰私樓康怡花園，4月份錄得28宗成交，部分三房單位售價1100萬元有找。如R座中層16室，實用面積616方呎，成交價1065萬元。（記者 張智榮）