觀乎近日油價回升，投資者有閒錢的話，可考慮埃克森美孚(ExxonMobil)。資料圖片

　　最近同朋友討論下投資大勢，席間有人提到，經濟形勢轉差，幸好樓價未有大跌。其實，樓價也會跌，只不過樓價走勢相對落後。當前全球宏觀經濟環境非常嚴峻，至少會衰四五年，香港及內地難以獨善其身，投資者要多保留實力，切忌墨守成規。

　　確實過去四五十年，香港最容易賺錢的投資工具就是房地產，事實上，全世界炒樓最容易賺錢的地方也是香港，必勝身邊發財上岸的朋友，絕大部分都靠香港樓市，不論是投資自用，還是炒樓者，生活在香港不投資房地產注定捱窮，這是殘酷的事實。不過，過往發達的方程式，並非永遠通行，時勢變了一切都會變。

　　根據新聞網站CNN及國際物業中介公司世邦魏理仕統計數據顯示，截至2020年4月，香港每平方英呎的住宅樓價達2091美元(即16207港元)，相對世界主要其他大城市，香港樓價起碼高一倍以上!香港樓價位居世界第一，當之無愧。

　　轉持黃金防守股保值

　　全世界樓價貴的地方都是經濟發達的地方，相對中國其他樓價最高的城市，深圳呎價要726美元(5627港元)、上海714美元(5534港元)、北京575美元(4456港元)，香港比深圳比上海比北京，分別有188%、192%及263%的溢價!

　　近期全球經濟一片蕭條，而香港局勢詭異，挾在中美之間，不少香港原有的優勢可能將失去，香港樓市相對內地其他大城市的溢價，日後可能會消失!作為投資工具，短期內香港樓再大幅炒上的機會不高，純粹作為自住當然仍可以考慮，但必須考慮自己承受風險能力，以及自己有沒有足夠財力應付未來幾年的不景氣，記住有錢在谷底掃貨才是大贏家。

　　持有眾多物業的投資者應該減持，套回現金方便投資調度，將資金轉買黃金或者防守性強或極低殘的股份，會更加保值。更進取的做法是沽樓買油股。

　　油股可吼中海油

　　今年3月中，當時油價跌至每桶27.3美元時，我已呼籲大家要掃油，可以買油股，當然4月中時，期油一度跌至負數，但油價之後就反覆回升，上周油價已回升至36.56美元，換言之，短短兩個月已回升近三成。由於油價仍處超低水平，估計待疫情過去，油價相信有望回復50美元以上水平。

　　若以現水平購買油股，估計未來一兩內會有四成的升幅。在中線，港股油股首選中海油(883)，上周五(12日)收市報8.83元，預期市盈率才6倍多。若買美股的話，則可考慮埃克森美孚(ExxonMobil)。埃克森美孚上周五收報47.17美元，息率達7厘，防守力強。以三年為期，必勝保守估價可以升一半，祝大家在大蕭條期間都發財。

　　必勝(逢周一刊出)