樓價往往是反映經濟動力的參考指標，隨着疫苗接種加快，環球經濟復蘇理想，即使部分地區疫情反彈，亦有受控跡象。本港最近一手及二手樓巿持續暢旺，中原城市領先指數CCL三大整體指數上周齊創新高，迫近2019年9月水平，新盤柏傲莊III破97後收票紀錄，地產亦回升並優於恒指表現。

　據中原地產研究部最新數據，上周CCL三大整體指數齊創新高，中原城市領先指數CCL報185.16點，按周升0.36%；同期CCL　Mass及CCL(中小型單位)分別報187.55點及185.40點，同樣是91周新高。中原城市分區領先指數方面，四區全線上升，為25周以來首見。新界東CCL Mass報200.58，按周上升2.1%；而新界西CCL Mass只較歷史高位相差約兩個百分點。各指數均反映二手樓巿交投熾熱，其原因可能是疫情受控下，用家或投資者擔心樓巿迅速回復以往升勢，加上復活節長假期為睇樓製造良好時機，帶動樓巿做好。

　一手樓巿場同樣做好，上周五開賣的柏傲莊III，首輪只出售331伙，卻收到約2.7萬票，破97後收票紀錄，當中用家及投資者佔比為八比二，反映一手市場的自住需求仍然強勁。發展商新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示滿意銷情，並積極研究加推更多單位應巿。相信熾熱氣氛下，發展商加推的單位仍有提價空間。

　地產板塊跑贏恒指

　回顧一年的表現，恒生地產分類指數雖上升6.69%，卻跑輸恒指約十個百分點，可是2021年開始急轉直追，恒生地產分類指數年初至今回報為9.9%優於恒指同期約四個百分點，當中七成半成份股取得正回報，而碧桂園服務(6098)年初至今上升49.6%，為表現最好的成份股。通脹預期升溫，美國財長耶倫預料美國本年通脹率可能達到約3%左右水平，讓樓價也不乏上升空間，估計往後地產股亦有平穩上升的動力。

　（東驥基金管理董事總經理 龐寶林）

　（作者為香港證監會持牌人士，沒有持有上述所提及的證券。東驥旗下基金及客戶組合持有碧桂園服務。）