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內地監管部門立足「房住不炒」杜絕信貸資金違規入樓市

內地監管部門立足「房住不炒」杜絕信貸資金違規入樓市

責任編輯:蔣璐 2021-08-06 01:21:39 來源:香港商報

 近期,北京、上海、深圳等地銀保監局先後開出多張罰單,案由均涉及經營貸款、消費貸款違規用於購房。此前,住房和城鄉建設部等八部門對外發布通知,提出要發揮部門協同作用,其中,由金融監管部門負責查處信貸資金違規流入房地產市場等問題。專家表示,信貸資金違規入樓市,不僅擾亂了房地產市場秩序,還極易抬高相關領域的金融風險,這也是監管部門對此多次打擊的原因。但由於一些城市樓價上漲預期強烈,對於貸款資金的需求大,從銀行信貸部門業務發展角度看,也會對房貸有所傾斜。所以,要徹底解決這個問題,除了加強監管以外,長期來看還是有賴與房地產長效機制的建立。

 市場過熱 存在僥幸心理

 針對信貸資金違規入樓市問題,監管部門持續保持嚴查態勢。但嚴查信貸資金違規進入樓市的工作已持續很久,為何違規現象仍然屢禁不止?

 業內人士分析認為,銀行比較難辨別經營貸款、消費貸款的最終真實流向,而一些房地產的熱點城市普遍對於樓價有較為強烈的上漲預期,因此很多購房者或者炒房者都會對違規貸款存在僥幸心理,從而不斷地「鑽空子」。

 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受本報採訪時表示,信貸資金違規入樓市,不僅擾亂了房地產市場秩序,還極易抬高相關領域的金融風險,這也是監管部門對此多次打擊的原因。但房地產領域對於貸款資金的需求很大,所以很多貸款者難免會對經營貸款、消費貸款動心。而從銀行信貸部門業務發展角度看,對於貸款的流向也缺乏嚴厲監管的動力。當前,各類審查也是流程式的審查,各類風控體系可能也會出現問題,導致資金的流向監管更加困難。

 建議未來優化風控體系

 嚴查信貸資金違規進入樓市,是為了防止投機炒房、樓價過熱,而真正讓資金不再有進入樓市的強烈衝動,根本還是在於建立房地產市場的長效機制。招聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼認為,解決問題最根本的是要加強房地產市場調控,打破樓價持續上漲的預期。當然,與此同時,要堅持有保有壓,實施差別化住房信貸政策,加大支持剛性購房需求的信貸支持。

 嚴躍進表示,對於信貸資金違規進入樓市,建議未來優化風控體系,適當時候對考核機制進行加碼。如果資金流向確實是到房地產領域的,應該限制後續各類貸款的額度和規模。類似懲罰機制則能夠鞭策銀行信貸部門認真抓好信貸審查工作。當然,長期來看,要讓貸款少些進入樓市,根本還是在於建立房地產市場的長效機制,讓房子真正成為「住的」,而不是「炒的」。(記者伍敬斌)

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