上周三特首林鄭月娥公布了是屆任期的最後一份《施政報告》，若然一句話作總結，就是「背靠祖國、擁抱大灣區、着眼金融科、推動零碳發展」。報告前，港股市場受內地監管及環球氣氛影響受壓，地產股亦擔心中央施壓及港府「新辣招」而先行下挫。然而，聽完長達兩小時的報告後，發現確實商機處處，帶動港股近日有止跌見底跡象。

　發展「北部都會區」將會是香港未來20年城市規劃的重中之重，也是是次《施政報告》中篇幅最多的一個項目。北區連接七個陸路跨境口岸，自然有地理上的優勢，加上這片面積達300平方公里的都會地帶，甚多土地仍未發展，而且位置優越，亦缺乏完善的基礎建設，可見其可塑性無可限量。

　以往地產發展商即使求得地皮亦會因丁權農地等問題於收地上增持不休，變相有地用不得，而河套因香港問題而遲遲未能推行。而政策落地加快該區發展，政府亦會積極參與當中的協商、調解或提供適當的補償方案，加快規劃建設，因此有利囤積較多農地的發展商，往後發展變得更加順暢。

　本地地產股有上升潛力

　香港創科「再工業化」策略下，河套地區正興建比科學園大三倍的港深創科園，加上新田/落馬洲規劃的新創科用地，未來香港北部將產出大量高薪高科技及高知識水平的創科人才，下一個中環將會是北部都會區。以往，北部發展較落後，投地、一手及二手市場均較難起價，而現在可以低成本高效益發展以往投得的地皮，用作高科技住宅及商業設施。北邊地產有價，未來升值潛力大，其次大部分香港地產公司均大折讓，故未來上升潛力不小。

　雖然「北部都會區」非一日建成，整個發展藍圖仍需從長計議，地產發展上亦有機會遇上不同的困難，但地產發展商確實是區域發展上的重大參與者，不妨多觀察適時買入。

　(東驥基金管理董事總經理 龐寶林)

　(作者為香港證監會持牌人士)