華人置業(127)前主席劉鑾雄(大劉)及其妻、華置大股東兼行政總裁陳凱韻(甘比)，早前盡沽中國恒大(3333)股份。華置昨日公布，已出售4800萬美元的佳兆業(1638)票據，獲得1.59億元資金。不過，交易預料將於本年度為集團帶來2.25億元虧損。集團稱，擬將出售事項所得款項初步用作一般營運資金，並於機會來臨時用作再投資。

　華置透露，集團於本月19日和20日透過在場外交易市場，進行一連串交易出售總額4800萬美元的佳兆業票據，總代價(不包括應計利息)1830.71萬美元(約1.43億港元)。計及應計利息後，集團將就出售事項收取之所得款項總額為2037.74萬美元(約1.59億港元)。

　集團表示，預期集團將因出售佳兆業票據而於截至2021年12月31日止年度，錄得已變現虧損約2.26億元。已變現虧損相當於已出售票據之代價(不包括應計利息)與於2020年12月31日之帳面值(僅包含2024年到期之9.375厘優先票據)及於2021年之收購成本(僅2025年到期之11.7厘優先票據)之間的差額。

　華置稱，出售事項構成本集團證券投資活動之一部分，並於其一般及日常業務過程中進行，而董事會於9月28日收到Solar Bright  Ltd.提出的這項收購建議。是次出售佳兆業票據為集團提供即時流動資金，讓集團重新分配所得款項，迎接可能出現的其他再投資機遇，如有需要可因應市況調整投資組合的整體策略。

　甘比6億放售山頂洋房

　另外，市場消息稱，陳凱韻以6億元放售由劉鑾雄贈予的山頂歌賦山里Gough Hill Residences  3B獨立花園洋房，實用呎價約13.96萬元。假如成功以叫價售出該物業，將較劉鑾雄2009年1月的買入價1.8億元，勁賺4.2億元或2.33倍。有關放售價亦較鄰近的會德豐山頂道新盤77/79  PEAK ROAD呎價貴逾五成。

　該洋房實用面積4299平方呎，花園連泳池共5314平方呎，天台約1717平方呎。物業的第一手業主是東亞銀行(023)執行主席李國寶。他在2007年3月以1.8億元一手購入，並在2007年10月以2.028億元售予柏寧酒店陳氏家族。至2009年1月，劉鑾雄透過海外註冊公司名義向陳氏家族以1.8億元買入，其後贈予陳凱韻。

　銀保監：恒大問題不影響中企信譽

　中國銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞，早前在三季度銀行業保險業數據信息暨監管重點工作發布會上表示，恒大集團問題是個別企業的問題，相關部門和地方政府正在按照法制化、市場化原則，依法依規開展風險的處置化解工作。他認為恒大事件不會對內房行業或整個中資企業信譽帶來大影響。

　據悉，財經智庫REDD引述消息人士稱，恒大(3333)旗下合資企業Jumbo Fortune  Enterprise發行的一筆由恒大擔保的2.6億美元(約16.63億元人民幣)債券，原定於10月3日到期償還，在恒大同意提供額外的抵押品後，已獲得展期，延長期超過3個月。

　摩通料恒大賣資產需一兩年

　另外，摩根大通最新的一份報告對中國恒大及恒大物業均予「減持」評級，評估恒大出售資產過程可能需時一至兩年，因為集團土地儲備龐大，無單一房地產企業可以輕易吸納，加上收購方可能對恒大的信心偏低。

　另外，國際評級機構惠譽將29家內房企業列入評級觀察名單。惠譽表示，自恒大出現債務危機後，內地行業及融資環境惡化影響大於預期，因此將29家內房列入評級觀察名單(UCO)，相關內房股的評級可能會有所變化。

　該29間內房包括中國金茂(817)、富力地產(2777)、旭輝控股(884)、佳兆業(1638)、龍湖(960)、融信中國(3301)、融創中國(1918)、禹洲集團(1628)、合景泰富(1813)、時代中國(1233)、綠景中國(095)、華南城(1668)、中梁控股(2772)、遠洋集團(3377)及中國奧園(3883)等。