根據彭博億萬富豪指數，中國房地產公司的老總今年身家總計縮水超過460億美元(約2932億元人民幣)。僅恒大老闆許家印的財富就縮水了172億美元(約1096億元人民幣)，在2021年全球財富縮水榜上名列前茅。

　「得益於高槓桿下激進擴張，中國房地產行業過去20年成長得非常快，促進了中國的財富成長。」香港中文大學經濟學副教授莊太量指出：「隨着銀行信貸額度下降，發展勢頭肯定會放緩。中國正在實現經濟轉型升級，未來房地產的主導地位將會下降。」

　現時內房財困危機持續發酵，世茂集團(813)的資金鏈成近期市場焦點。評級機構惠譽和穆迪均下調世茂債務評級。

　世茂遭惠譽和穆迪下調評級

　惠譽將世茂評級由「BBB-」下調至「BB」，所有評級均置於負面評級觀察。惠譽解釋，下調評級是由於世茂近幾個月銷售疲弱，融資條件迅速惡化不利。惠譽估計，世茂明年將有約200億元人民幣的公開資本市場債務到期，包括在岸公司債券和離岸票據。

　穆迪則將世茂的企業家族評級，由「Ba1」下調至「Ba3」，仍在複檢可能進一步下調評級。穆迪指，評級下調反映世茂再融資風險增加，因為資金來源受限，而未來6至12個月有大量債務到期。世茂在控股公司層面，明年將有大量債務到期或可贖回，包括約17億美元的離岸銀行貸款及離岸債，以約89億元人民幣的在岸債。（記者 周健鑫）