本港第五波疫情嚴峻，受變種病毒疫情急速升溫影響，加上農曆新年節日氣氛未完全消散，虎年首個周末二手交投再度萎縮。四大代理上周末二手樓交投，以港置最標青，錄得成交11宗，較前周10宗成交微升10%。美聯、利嘉閣及中原分別錄得28.6%、30%及50%的跌幅，其中中原地產上周僅錄得6宗成交，遠低於前周的9宗。

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑解釋稱，疫情嚴峻，確診數字創單日新高，疫情下有睇樓客臨時取消睇樓，盡量減少不必要的接觸，業主願意擴闊議價空間，十大屋苑成交單位普遍錄得減價，只要減價幅度吸引，即獲買家承接。陳永傑預料，二手成交數字將繼續於低位徘徊，待疫情緩和後才有機會逐步復蘇。

　待疫情好轉或有較大起色

　利嘉閣地產總裁廖偉強指出，新春節日後，社區確診宗數大升，業主開門供睇樓的意欲不大，買家亦十分小心謹慎，導致縱使沒有一手新盤開售爭佔市場下，二手氣氛依然薄弱。因應不少處所受困限聚措施，部分人憂慮或會拖累經濟表現而減慢入市進度，相信淡靜市況或將繼續維持一至兩星期，待疫情稍有好轉才有較大起色。

　雖然確診個案不斷上升，市場亦不乏二手成交個案。港置首席聯席董事麥超誠表示，觀塘麗港城36座低層G室，兩房間隔，面積約517方呎，以655萬元易手，呎價約12669元，買家為上車客。原業主於2002年11月以約137.5萬元購入，持貨19年帳面獲利約517.5萬元，物業大幅升值逾3.7倍。

　另外，利嘉閣西九龍曼克頓山分行助理分區董事陳鴻信表示，該行新近促成美孚新邨六期恒柏道9號高層B室的二手成交個案，實用面積約716方呎，建築面積約957方呎，採三房連大露台間隔。單位新近以990萬元易主，折合實用面積呎價約13827元，折合建築面積呎價約10345元。

　美孚持貨11年升值約95%

　據了解，原業主約於2011年1月，以約508萬元購入上述物業，持貨約11年，現轉手帳面賺約482萬元，物業升值約95%。陳鴻信又指，上述單位附設豪華裝修，屋苑現時約有540個放盤提供，最低入場費由600萬元起。

　港置營運總監及九龍區董事馬泰陽預計，如果疫情回穩，農曆新年後發展商將重啟推盤步伐，屆時一手市場將進一步回暖，而二手市場亦將受惠，整體樓市有望出現「小陽春」。

　畢架‧金峰招標12伙  推先住後付優惠吸客

　發展商為催谷新年銷情，特別在新年向買家提供各式各樣置業優惠。其中將於今天標售部分單位的沙田大埔公路豪宅畢架‧金峰，提供先住後付優惠。

　遠東發展(035)現樓項目沙田畢架‧金峰成為虎年首個招標發售新盤，首批單位共12伙，位於第1座2樓全層6伙及7樓全層6伙，屬三房連1套房或三房連2套房間隔，實用面積介乎1019至1337平方呎。招標期由本月7日至3月31日，並採每日截標形式(時間為上午10時至下午5時)。

　遠東發展地產總裁方文昌指出，項目提供「730天提早入住付款計劃」。買家於簽署臨約時僅需支付樓價5%，再於60天內及365天內分別各付5%，並於730天內支付尚餘85%，該盤至今錄約150組人士參觀現樓示範單位。

　嘉華年內推4新盤涉8200伙

　另外，嘉華國際(173)公布旗下虎年新盤部署，年內將推出4個全新盤，涉及近8200伙。嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示，虎年推出的新樓盤包括西鐵錦上路站，提供約2200伙、啟德第4A區1號及啟德第4A區2號，分別涉逾2100伙及逾2000伙，而餘下則為港鐵盤將軍澳日出康城第11期，提供約1880伙。

　嘉華旗下啟德嘉峯匯將於農曆新年後，正式推出4間花園洋房，洋房面積由3183至3220平方呎，為四房四套房設計。

　溫偉明表示，希望疫情可逐漸受控，香港和內地通關後經濟加快復蘇，至於財政預算案即將公布，他建議政府對飲食和零售業提供支援。今年1月份樓市交投放緩，主要是由於受突如其來的第五波疫情及農曆新年影響，令大部分發展商將推盤大計延至新年後，但香港仍然有強勁剛性需求，成交量料將明顯回升，樓價平穩發展，他預料市區及鐵路項目較受追捧，今年樓價料有3%至5%升幅。(記者 周健鑫)