蔡志忠 亞洲地產創辦人、山西省港區政協常委及召集人

　行政長官林鄭月娥近日宣布不競逐連任，中央表示理解及尊重。說句公道話，林鄭月娥是歷來「最打得」的一位特首，全心全意服務香港，筆者祝她退休後生活愉快，萬事如意。

　第六任香港特區行政長官特首選舉已於4月3日進入提名期，希望新屆政府能夠延續上一屆政府政策，比如「北部都會區」和「明日大嶼」計劃等等。

　重開國際航線是明智之舉

　民生方面，受到國際政經局勢波及，加上疫情擴散，香港經濟持續低迷。即使港府再度推出防疫抗疫基金，仍然有不少公司熬過了寒冷冬天，卻等不到春天來臨，生意一樣捱不住要倒閉，這一點，從近月失業率回升便可看出端倪。

　須知道嚴謹的防疫措施，如勒令指定行業關門或局部停業，是企業經營的致命傷，企業寧願選擇可以正常做生意，也不要躺着等待港府派的那一粒糖。4月20日開始解禁了，雖然還有兩星期，筆者希望中小企業商店，能夠撐下去就盡量撐下去，避免倒閉增加失業率。大家應該同舟共濟，發揮獅子山精神，一起捱過這個寒冬，就如絕大部分的商舖業主，均願意伸出援手，減免租金支援受疫情影響的商戶一樣。

　港府宣布重開國際航線是明智之舉，措施可形容是「遲到好過冇到」，算是挽留了一批即將撤離的外資公司和人才，要保住國際金融中心地位就要對外開放，開放包括出入自如免受隔離之苦。當然，我們可以瀟灑地說：「走咪走囉，香港咁好搵食，走咗遲早都會返來。」講得沒錯，不過真的會很遲才返回，因為當一個企業撤離一個城市，包括公司搬遷、人才招聘，甚至業務轉移等，到一個新的城市，別的不說，光是公司簽一張租約最少非得三五年不可，如何短期內回流香港？

　樓市是先苦後甜格局

　疫情衝擊經濟，今年首季樓價錄得3.9%跌幅，表面上看似乎不多，其實跌了不少。大家算算一年有四季，如果每季跌近4%，一年的跌幅就差不多16%，這可是10年來未見過的跌幅。不過，大家也別被嚇倒，筆者只是形容樓市在疫情下的困境，並非指全年樓價都會一直下跌。

　踏入第二季，疫情開始受控，根據專家預測，4月底確診數字或可控制在三位數之內。到5月中時，已經順利誕生新一屆行政長官，香港社會趨於穩定，到時樓價會開始止跌。估計本季睇樓量仍然不會很多，交投也相對緩慢，樓價跌幅會比首季溫和。

　今年樓市是先苦後甜的格局，估計樓價上半年先跌6%至7%。隨着疫情逐漸受控，經濟活動慢慢恢復，買樓的人自然會多起來，當累積的購買力得到釋放，下半年樓價可追回4%至6%升幅，基於上半年下調幅度較大，預期全年樓價不會有太大上落。