利嘉閣地產總裁廖偉強表示，疫情漸退，樓市迅即一洗頹勢，出現量價齊升的勢頭，料後市在新盤爭客及買賣雙方拉鋸下，二手屋苑交投將略為回氣，但價格可保持升勢。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2022年4月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價轉跌為升，報15146元，較3月的14876元反彈1.8%，為連跌7個月後首度回升，並創今年以來的4個月新高。至於今年首4個月，樓價累積跌幅收窄至1.38%，而若與去年8月的歷史高位比較，則累跌3.64%。

    細看全港三區樓價，2022年4月份港九新界全線錄得回升。當中，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價升1.1%，報17947元。九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價勁升2.0%，報16370元，跑贏大市。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價表現亦佳，按月升1.9%，報13027元。

    列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑有37個，佔整體比率74%，而報跌者則有13個。當中，上月樓價錄得實質升幅較顯著的屋苑包括奧運站柏景灣、將軍澳廣場、天水圍嘉湖山莊及藍田匯景花園，分別錄6.7%、5.8%、5.5%及5.4%的實質升幅。至於錄得樓價跌幅較顯著的指標屋苑包括東涌藍天海岸、鰂魚涌南豐新村大角咀港灣豪庭及長沙灣泓景臺，實質按月跌幅分別為6.8%、4.6%、1.4%及1.1%。

    50屋苑上月交投960宗 近11個月最旺

    疫情在4月份進一步轉穩，加上消費券登場，刺激整體市場氣氛明顯轉旺，二手市場在未有全新盤登場下，成為買家主要的入市對象，推動4月份50指標屋苑勁錄960宗成交，按月再大增四成；除連升兩個月外，更創自去年中以來的11個月新高。4月份全港三區交投量中，港島區按月漲53%，錄165宗買賣；九龍區買賣亦升39%，全月有379宗；而新界區也增加37%，錄得419宗成交。月內交投最旺指標屋苑為美孚新村，錄得56宗成交，緊次的嘉湖山莊及沙田第一城分別錄得52宗及44宗買賣。

    廖偉強指出，四月份疫情持續轉穩受控，消費券再次發放，加上市場憧憬放寬限聚而紛紛加快入市，刺激單月交投大激增，並帶動樓價同步上升。不過，隨着平盤在4月份被大量消化後，加上新盤蜂擁出籠搶佔購買力，而在市況趨樂觀下，業主表現惜售，叫價轉硬，而令本月二手交投明顯轉慢；廖氏相信，五月份指標屋苑交投量最終將因此按月回落三至四成，調頭下試約六、七百宗的水平。至於樓價方面，相信在次階段限聚鬆綁及樓市氣氛持續樂觀下，仍會穩中向好，按月再錄1%至2%的升幅。