昨日（3日）中午，北部都會區（北都）洪水橋/廈村新發展區首個「片區開發」試點項目截標，政府共接獲兩份標書。其中，由中國海外發展有限公司（688）、招商局置地有限公司（978）、華潤置地（海外）有限公司、中國旅遊集團投資運營有限公司、京東集團股份有限公司（9618）及信和置業有限公司（083）或其附屬公司合組的洪水橋新發展有限公司，欣然遞交標書競投項目，並表示是次聯合競標展現各集團對北都發展前景的信心，以及支持香港長遠發展的堅定承諾。

    採「雙信封制」冀8月底批出

    發展局發言人表示，是次招標為北都首個片區開發試點項目。洪水橋「片區」總面積約11公頃，包括住宅用地（約2.6公頃）、產業（即「企業及科技園」）用地（約5.5公頃），以及用作社區設施、步行街等用途的土地。當局接獲的兩份標書均由多個企業組成團隊，包括發展商及產業營運者，顯示「片區開發」有助促進不同企業板塊合作，攜手推動北都發展，為北都多元發展模式開創良好局面。

    發言人續稱，是次招標採用「雙信封制」，價格建議評分佔三成，非價格建議評分則佔七成。政府已按既定採購及招標程序成立標書評審委員會，由發展局常任秘書長（規劃及地政）擔任主席，成員包括來自不同政策局及部門的首長級人員。委員會將隨即展開評標工作，目標於8月底批出標書。

    財團：支持北都高質量發展

    洪水橋新發展有限公司表示，國家「十五五」規劃明確提出加快北部都會區建設，特區政府首份五年規劃亦將北都列為重中之重。北都發展將為香港帶來重大機遇，亦是未來發展的重要動力。是次聯合競標希望為北部都會區高質量發展盡一份力，支持香港經濟持續向前發展。

    中國海外夥拍5間公司合組財團入標，表示展現對北都發展前景的信心，支持香港長遠發展。

    中國海外地產董事總經理游偉光表示，北部都會區是香港首份五年規劃的重點，也是香港未來發展的重要引擎。中國海外作為扎根香港的中央企業，將積極對接國家戰略，配合特區政府北都發展規劃，全力參與片區開發，透過完善居住配套、培育產業，改善市民生活，助力香港經濟社會高質量發展。

    是次京東加入投標財團成為合組成員之一，為過往較少出現的情況。惟考慮到京東近年積極拓展香港市場，此舉就一點也不意外，上月中旬京東旗下首間香港實體店京東MALL正式開幕，去年8月集團則完成了對香港佳寶食品超級市場的收購。

    據了解，另一個競標者為恒地（012）財團。恒基地產發言人表示，北部都會區是香港未來的重要經濟引擎，集團對香港長遠發展充滿信心，會一直積極支持特區政府，助力香港融入及服務國家發展大局。

    恒地獨資入標。視頻截圖

    業界：招標反應符市場預期

    高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，綜合考慮項目規模、龐大投資額及目前市場環境，是次招標反應屬市場預期之內。片區開發涉及大規模土地整合、基建配套及較長投資回收期，對資金實力及執行能力要求甚高，因此主要吸引具雄厚財力及大型綜合發展經驗的企業參與。她指，值得留意的是，項目容許靈活地價支付安排，有助提升財務可行性及投資吸引力，長遠可推動市場持續參與北部都會區發展。

    世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延表示，在當前具挑戰性的營商環境下，北都首個大型片區開發試點項目的招標反應，反映市場對北都大型發展機遇仍保持興趣，亦為政府評估市場承接能力及優化未來土地招標策略提供重要參考。他表示，是次招標涉及高度複雜的安排，包括監管要求、地盤限制及責任高度集中等因素，均可能影響市場現階段的參與意欲。

    世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事徐浩賢則表示，香港在北部都會區擁有充足的土地儲備及清晰的策略方向。透過循序漸進的優化措施，提高制度靈活性及減少市場不確定因素，有助擴大市場參與度，並支持未來項目更順利落實。港府明年料再推兩個「片區開發」項目，世邦魏理仕建議，當局引入持續招標機制（Rolling Tender），取消特定截標期限，提升土地用途彈性，按市場需求重新檢視最低樓面面積要求，並更新建築規範，以配合未來城市發展。（記者 黃兆琦）