信和置業（083）、嘉里建設（683）、嘉華國際（173）、招商局置地（978）及港鐵公司（066）合作發展的港鐵康城站項目「海瑅灣II LA MIRABELLE II」，首張價單推257伙，兩房(開放式廚房)戶型佔逾八成。首張價單單位折實售價574.6萬元至908.99萬元，呎價14826元至16809元。

   首張價單的257伙全數屬內園單位，包括10伙1房(開放式廚房)；210伙2房(開放式廚房)；37伙2房(開放式廚房)+書房。1房戶347平方呎，全數600萬元以下；700萬元下單位有41個，包括10個1房戶與31個2房戶。入場單位為5(5B)座7樓F室，實用面積347平方呎1房(開放式廚房)，折實價574.6萬元，呎價16559元。呎價最低單位是5(5A)座7樓C室，屬2房(開放式廚房)，實用面積488平方呎，折實價723.52萬元，呎價14826元。

   另外，海瑅灣I園景價單單位中，以價單形式累計推出604伙，售出559伙或92.55%。發展商表示，銷售反映市場承接力相當強勁。

   陳永傑：較同區同系一手貨尾折讓逾一成

   中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，海瑅灣II折實平均呎價比同區同系一手貨尾有逾一成折讓，售價震撼。

   他續說，承接上一期的優勢，海瑅灣II同樣位處臨海地段，但同時是最近鐵路站的一期，交通四通八達，而且戶型多元，涵蓋一房至三房，可照顧不同買家的住屋需求，相信項目客源仍以用家為主，估計佔比七成。租金回報方面，同區較新期數的屋苑現時平均實用呎租約45元，部分可高逾50元，推算租金回報有望達4厘，回報可觀，料可吸引長線投資者入市，料佔整體客源三成。

   美聯物業高級董事布少明稱，海瑅灣II規模龐大，具備海景及鐵路上蓋優勢，料將備受市場追捧，首批單位銷情不俗。他預計，項目買家以用家主導，佔比約六成；投資者則佔約四成。此外，項目呎租料約50元，租金回報率料約4厘。

   此外，布少明稱，雖然本月一手成交量受新盤推售步伐影響而稍有回落，但買家入市信心依然強勁，7月一手成交量仍可錄得約1000宗水平；二手交投略為放緩，但樓價依然保持穩中向好。

   陳永傑又表示，銀行近日積極爭取按揭業務，絕對有助樓市健康發展，亦是置業人士的福音。世界盃效應下，樓市短暫降溫。隨賽事進入最後階段，相信大賽完結後樓市會即時恢復正常，本月一手有機會錄近1000宗成交量。(記者 黃兆琦)

   頂圖：(左起)嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇、信和置業執行董事田兆源、嘉里發展有限公司董事及香港區總經理湯耀宗、招商局置地執行董事兼總經理黃競源。