13日晚間，央視新聞突出報道了央行穩樓市、優先保首套房貸的新聞。上證綜指昨日收跌，但兩市房地產板塊逆市走強，表現活躍。房地產板塊亮麗的表現，是受到了央行穩樓市、優先保首套房貸利好的提振。

　　樓市產能過剩

　　日前公布的內地PPI數值顯示，內地已經出現通縮跡象，最明顯的特點是產能過剩，造成過剩的根本原因是需求不振。而今年以來內地樓市出現的問題，也是和大環境相同的，就是產生過剩。國家統計局13日發布的數據顯示，今年前4個月，商品房銷售額18307億元，下降7.8%，降幅比前3個月擴大2.6個百分點。其中，住宅銷售額下降9.9%，辦公樓銷售額下降10.2%，商業營業用房銷售額增長3.5%。

　　央行并非全面放水

　　樓市危機直接引發信貸風險。一些前期擴張過快的中小房企遭遇房屋滯銷、融資受阻等問題，資金鏈出現斷裂，引發開發貸款違約、批量按揭斷供現象。

　　樓市危局加劇社會恐慌，房貸是以住房為抵押品的，內地許多其它信用貸款也是以住房為抵押品的，住房價格松動甚至下跌會直接抬高金融風險。而且樓市出現通縮跡象、發展步伐放緩，會將危機向上游鋼鐵、建築材料，以及下游家具、家電、裝修裝飾等諸多行業傳遞，影響面廣泛，對經濟發展造成更大的冲擊。對於房地產信貸風險，銀監會的最新判斷是：房地產貸款質量比較穩定，但一些風險苗頭開始顯現，區域性、結構性風險加大。

　　筆者認為，此次央行穩樓市的上述對策，仍屬於定向寬松，而非全面放水。這也和今年以來國家的大政方針相吻合。面對經濟复雜局面，內地今年實行的是微刺激和定向寬松。4月內地為農村金融機構降準，而堅持不全面降準。

　　樓市或步入「新常態」

　　央行最新表態被一些市場人士視為「救市」，但信貸優先滿足市場首次購買自住商品房的需求并非新提法。在2012年年初，央行就曾明確提及滿足首次購房家庭的貸款需求。此次只是部分銀行「惜貸」、「停貸」新情况所作的再度強調，核心還是「維穩」，當然會對市場的心理有一定影響。

　　從央行最新表態可以看出，內地不會對所有的住房貸款有所放松，央行不會發出信貸全面放松的信號，此次會議也沒有提及加大投放力度等具體的政策。央行表態也說明，內地樓市勢必從過去高速增長的常態，進入到增速放緩，但仍然保持中高速增長的「新常態」。與此同時，央行必將采取更多措施防範金融風險，及時采取應對措施，盡可能減少其負面影響。在樓市增速放緩的情况下，各方都要保持「平常心態」，一方面要對中國樓市增長前景保持信心，另一方面不要對樓市增長速度放緩大驚小怪，目前內地樓市所遇到的「新常態」勢必將成為常態，各方也要做好充分的心理準備。

　　王長久