萬眾期待的美國聯儲局議息結果終於出爐。之前許多人都預計該局會在今次會議加息，結束自2008年環球金融海嘯以來的低息時期。但結果卻是聯儲局決定暫不加息，令一眾樓市炒家喜出望外，也令不少準買家死心，決心提前入市置業。這種心態其實頗為危險。

　　搶購物業有風險

　　自2008年金融海嘯以來，美國就推出了多輪量化寬松措施，寬松時代長達7年。期間，本港經歷了多年的低息環境，樓市在過去短短7年間上升逾一倍，成為全球樓價最貴的城市之一。而大量海外資金不斷流入本港，也造成本地資產價格持續上升，嚴重影響民生。

　　因此，美國加息與否已成為近年本港社會的一大熱議話題。雖然加息會增加業主的供樓負擔，但更多人願意及期盼美國加息。正如瑞銀昨天發表的報告顯示，目前本港已成為全球物價第六高的城市，排名較3年前的報告上升13位。生活指數越來越高，意味著大部分港人生活備受困擾，可謂得不償失。可以說，要求美國加息已成為多數港人的最大公約數。

　　這次聯儲局決定延后加息，在聯繫匯率的機制下，本港銀行將會跟隨美國不調高息率，對本港樓市短期來說當然是好消息。但對部分準備買樓人士而言，心里失望之餘，恐怕也會死了心，預料低息仍然會持續一段日子，增加了「今日不買，明日更貴」的預期，「恐慌性入市」，爭相搶購。

　　然而，在當前的全球經濟氛圍下，準買家若急忙入市，恐怕只會徒增不必要的風險。此因，近來內地經濟增速放緩，對全球經濟構成極大威脅。對中國經濟增長乏力的擔憂，已導致世界各地股市和油價在過去一段日子持續走低，顯示新一輪金融危機或已悄然來臨。本港經濟一向深受外圍環境影響，也難免會出現波動。若日后經濟下跌，市民的收入減少，失業率上跌，置業人士絕對難以獨善其身。

　　慎防九七翻版

　　其次，近年本港樓市剛需不減，住宅單位供應僧多粥少，以致樓價持續高企。但在過去幾年，特區政府積極增加房屋供應，成效開始顯現。預計未來數年住宅落成供應量將會呈現增長趨勢，從根本上扭轉樓市供求失衡情況，令支撐樓價上升的基本先決條件出現大逆轉。

　　更何況，美國聯儲局昨天也已經暗示，雖然今次不加息，但很可能會在今年底前加息，意味著低息時代很快就會終結。一旦置業供款負擔比率回升，本地供樓人士的壓力將會加重。

　　換言之，未來本港樓市下調風險愈來愈高，已是不爭的事實。縱有置業需要的市民，面對各種不明朗因素，有必要小心規避風險，審慎面對置業決定，量力而行，謀定而后動。市民千萬不要輕易入市，從而出現1997年樓市暴跌、淪為負資產的翻版。

　　作者：戴子熙