但包括恒大地產集團、華融置地等近期都在重慶有大筆資金接盤項目，且銀行等金融機構也未停止對普通投資者購置相關物業的貸款支持。

 

　　此外據仲量聯行大宗業務部相關負責人透露，2015年以來重慶地區開發商物業整體轉讓合作開發等現象也同比出現明顯增長。未來，開發商因資金緊張整體轉讓項目的現象將更為普遍。

 

　　寫字樓空置超5成，銀行未現惜貸

 

　　仲量聯行相關報告顯示，2015年三季度，重慶優質辦公樓空置率高達50.1%，同比飆升了18.4個百分點。租金同比、環比出現雙降，同比下降5.2%，環比下降1.7%。重慶優質寫字樓租金在金融2014年四季度以來，連續出現下滑。

 

　　2015年底，重慶優質辦公樓市場預計還將迎來約49萬平方米的新增供應，其中新落成的項目多來自于江北嘴片區。短期間市場面對供應量過大的問題，辦公樓空置率預計會持續高企。

 

　　“大量金融機構在江北嘴地區擁有物業，但其自用部分有限，未來更多江北嘴地區物業將投入市場。”仲量聯行重慶商業地產部負責人梁果這樣表述。

 

　　2015年到2018年，江北嘴優質寫字樓的供應將占到重慶主城區供應量的45%。江北嘴為重慶規劃的金融中心，現有包括國家開發銀行、中國人壽、安誠保險等多家當地金融機構和大型金融機構分支在此處擁有辦公樓。

 

　　仲量聯行報告顯示，在此情形下，業主勢必以降低租金來提升入駐率，整體辦公樓市場平均有效凈租金將較現有水平繼續下跌。

 

　　“盡管可選項目增多、租金條件更優惠將在一定程度上刺激更多升級和搬遷需求，但在供應集中放量，且當前全國經濟增長預期放緩的背景下，我們預計新增需求短期內將不足以消化新增供應及存量面積，全市優質辦公樓的空置率或將保持高位。”梁果表示。

 

　　此外，重慶市場的零售物業市場也不樂觀。仲量聯行相關數據顯示，三季度重慶新增零售物業71.41萬方，市場存量達到381.93萬方。空置率達到14%，且出現同比、環比雙升局面，租金也出現同比、環比雙降。

 

　　2015年第四季度，重慶優質零售物業市場預計還將迎來近29萬平方米的新增供應，包括巴南萬達廣場等3個優質零售項目將落成開業。

 

　　“整體市場來看，競爭日益激烈將進一步在招商運營方面給未來項目及希望通過業態調整來改善經營狀況的項目造成更大壓力。因此我們預計，年內重慶優質零售物業市場空置率或將有所上升，租金或有下行的壓力。”仲量聯行重慶董事總經理蘇仲禮表示。

 

　　但與成都市場相比，有銀行在商業地產項目上出現對個人購置商業地產惜貸現象，據21世紀經濟報道了解，在重慶地區并未出現這類現象。

 

 

　　值得注意的是，仲量聯行大宗業務部相關人士表示，今年以來受宏觀經濟以及寫字樓、綜合體去化率不高等影響，一些未開工項目已經在尋找第三方合作或者接盤，究其原因，仲量聯行大宗業務部相關負責人表示主要是開發商資金緊張影響。

 

　　“重慶房地產開發出現洗牌局面。”某上市房地產公司高管如此表述。2015年3月以來，重慶本土知名地產企業晉愉集團深陷債務旋窩，最終走向被政府重組的境地。

 

　　但另一個現象是，近期多家背景雄厚的房地產公司選擇在重慶接盤。2015年6月恒大地產公告將以55億元收購重慶本土開發商中渝置地（01224.HK）旗下高原國際92%的股份。接盤中渝置地位于重慶江北地區的一處商業綜合體。

 

　　近期，華融資產管理公司旗下華融置地接盤重慶冉家壩中心項目，代價逾30億。該項目此前由華融資產管理公司旗下機構為其提供融資支持。

 

　　“項目的地段，加上華融的金融資源使得華融置業選擇接手上述項目，自持物業比重將會超過60%。”華融置業重慶分公司相關負責人這樣告訴21世紀經濟報道記者。

 

　　據仲量聯行相關人士表示，今年以來重慶市場房地產項目整體出讓活躍，未來還將繼續增多。