在層層政策利好的推動下，開發商對2016年樓市行情寄予厚望，無不希望今年又有一個好收成。那麼實際情況又是怎樣的呢？通過對內地50個重點城市2016年1月上半月的實際成交數據進行分析，各能級城市商品住宅成交同比均上升，預示著今年樓市行情將大概率好於去年。不過，一線城市在經過去年的強勁釋放后稍顯疲態，今年樓市的熱點或向二線和三四線重點城市飄移。如果1月上半月是全年趨勢的一個縮影，那麼開發商應該未雨綢繆，及時調整開發運營策略。
一線城市相對成交走軟
根據我們對50個重點樣本城市的監測數據統計，2016年1月上半月26個三四線重點城市商品住宅成交面積同比增長28%，一線城市成交面積也出現增長，但漲幅較弱，只有9%。主要原因有三點：首先，2015年一線城市樓市過於火爆，一定程度上透支了今年的需求，很難再度突飛猛進；其次，二線城市盡管分化在繼續，但越來越多的城市庫存和消化周期開始趨向健康，同比增幅較快增長；再次，三四線重點城市大多位於東部沿海經濟較發達的區域，因為經濟支撐力強，樓市在快速回暖，典型如溫州，已經摘掉風險城市帽子，行情開始趨熱。
三四線涌現增長明星
從具體的城市看，近七成的城市1月上半月成交好於去年同期。大的趨勢主要三個：第一，景氣城市普遍更暖。典型如蘇州、南京，1月上半月成交面積同比分別上升208%、103%，同比漲幅均超過一倍。由於銷售過旺，很多景氣城市開始供不應求，未來房價上漲的動力不容小覷；第二，二線壓力城市開始明顯分化。行情回暖的城市包括長春、太原、青島，1月上半月成交面積同比分別上升88%、80%、28%；但也有城市如瀋陽，1月上半月成交面積同比大跌75%。第三，三四線涌現很多潛力股。典型如東莞、淮安商品成交面積同比漲幅均超過250%，清遠、昆山同比漲幅均超過90%，臺州、汕頭、徐州、煙臺等漲幅均超過30%。這些城市后續行情能否延續這一彩頭仍有待觀察，但隨著農民工市民化政策出臺，三四線城市將更多承接新增需求，行情回暖應該毫無疑問。
克而瑞資訊集團研究總監洪聖奇
（逢周二刊出）