屋苑主打細單位宜合租

　　荃灣立坊 內地生租住熱選

　　【香港商報網訊】記者鄭達偉報道: 踏入6月份，是內地留學生來港尋找租盤的旺季，位於荃灣、主打細戶型的立坊，間隔四正，適合以合租形式租住的留學生，現時屋苑最低叫租12500元，折實實用呎租約43元。

　　子母室變2睡房叫租1.5萬

　　今期走訪屋苑中層11室，實用面積395平方呎，建築面積584平方呎，實用率約68%。單位原屬一房間隔，但業主將子母室間開，並改動成兩間單邊透明玻璃牆身的獨立房，其中主人房髹上粉紅油漆，突顯活潑感覺，另一間細房則採用收納式拉床設計，日間可將睡床收起，減少床鋪佔去的空間，以彌補活動空間的不足。

　　客飯廳則位列單位中心位置，屬傳統呂字形廳，間隔分明，客飯並設特大玻璃窗，享光猛開揚街景及樓景，有助增添室內生氣。廚房空間略細，幸廚台以L形設計，不失日常煮食的靈活性，浴室裝修相對簡約，主打米白色牆身設計，感覺舒適養眼，且附設浴缸，為住戶提供減壓空間。

　　美聯物業營業經理陳曉昇表示，單位現連傢俱放租，叫租15000元，折實實用呎租約38元，建築呎租約26元。連同上述租盤，整個屋苑租盤則共有5個，惟純交吉只有3個，叫租介乎12500至15000元，當中入場單位為中層02室，屬開放式一房間隔，實用面積293平方呎，建築面積445平方呎，實用呎租約43元。

　　屋苑平均實用呎租42元

　　陳曉昇續指，雖然鄰近環宇海灣於去年入伙後，立坊租金隨即受壓，惟屋苑現時平均實用呎租仍錄約42元，分別較前者及同區類似屋苑爵悅庭的30元及32元，高出約40%及31%，而屋苑租金回報率則達約3.5厘。

　　租賃成交方面，據美聯物業資料顯示，屋苑上月共錄4宗成交個案，較4月份減少2宗，租金介乎11000至12500元，實用呎租約39至46元，建築呎價約27至29元。

　　交通及購物便利

　　立坊屬單幢服務式住宅物業，主打細戶型單位，間隔涵括開放式至兩房戶，並與爵悅庭及樂悠居合稱為荃灣三寶，合共提供約440個單位，大廈同時設有75個私家車位及9個電單車位。配套方面，屋苑鄰近設有大型購物商場荃新天地1、2期及如心廣場等，對開設附設楊屋苑街市，滿足日常生活所需。至於交通設施上，屋苑同樣相當齊全，除物業前方設有多條巴士及小巴路線途經港、九及新界外，住戶亦可選擇步行約5分鐘至荃灣西鐵站，前往各區。

　　立坊物業資料

　　地址/地段:楊屋道118號

　　物業座數: 1座

　　單位總數: 440個

　　實用面積: 237至434平方呎

　　建築面積: 374至634平方呎

　　單位間隔: 開放式一房至兩房

　　入伙日期: 2006年8月

　　發展商 : 南豐集團

　　管理公司: 新卓物業管理有限公司管理

　　物業設施: 健身室、籃球場、閒座間、桑拿房、戶外游泳池、戶外按摩池、休憩花園

　　所屬校網: 新界區98號校網

　　資料來源: 綜合市場消息

　　放租單位資料

　　單 位: 中層11室

　　實用面積: 395平方呎

　　建築面積: 584平方呎

　　實 用 率: 約68%

　　業主叫租: 15000元

　　實用呎租: 約38元

　　建築呎租: 約26元

　　單位坐向: 東北

　　管 理 費: 每平方呎約2.2元(以實用面積計算)

　　聯絡方式: 29201118 / 97178277

　　資料來源: 美聯物業

　　5月屋苑租賃成交個案

　　單位●實用面積●建築面積●租金●實用呎租●建築呎租

　　高層08室●305平方呎●456平方呎●12500元●41元●27元

　　高層13室●238平方呎●374平方呎●11000元●46元●29元

　　高層09室●308平方呎●448平方呎●12000元●39元●27元

　　低層09室●308平方呎●434平方呎●12500元●41元●29元

　　資料來源: 美聯物業