【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：暑假將至關係，今期繼續為讀者介紹市場上的租盤，走訪屋苑為沙田富豪花園，屋苑主打3房單位，部分高層戶可享城門河景，雖然屋苑樓齡已屆34年，但勝在租金低水，適合預算不多的內地來港生租住。

　　單位間隔四正附L型露台

　　富豪花園明麗閣低層D室，3房間隔，實用面積725平方呎，建築面積990平方呎，實用率約73%。單位不設玄關，入室即達客飯廳，廳形以長方形設計，間隔四正，家具擺放盡顯靈活，對出並附設L型露台，為住戶提供充足曬衫空間。

　　3間睡房連浴室及廚房，均位處走廊兩側，其中睡房賣點是擁有弧形大窗，可擴闊戶外景致之餘，亦有助引光入室，增添室內生氣。主人房另附設獨立套廁，私隱度大增，同時房間採用入牆式衣櫃，有助慳位，提高整體實用性，另兩間睡房面積一大一細，惜均設有窗台，佔去部分空間。廚房與浴室方面，牆身同樣以細格仔瓦磚鋪砌，地板則見輕微陳舊污，整潔度有待改善。

　　平均呎租較第一城低19%

　　美聯物業聯席區域經理黃錦瀚表示，現時單位叫租17000元，折合實用呎租約23元，建築呎租約17元。縱觀整個屋苑，目前放租盤源並不多，僅餘約10個3房單位供應，其中最平叫租16500元，屬麗人閣中層G室，實用面積560平方呎，建築面積808平方呎，實用呎租約29元。

　　至於屋苑租金走勢，新近平均實用呎租約26元，較同區樓齡年輕一年的沙田第一城約32元低出約19%，並比筆者上期介紹的荃灣立城約42元，低近四成。

　　黃錦瀚坦言，雖然暑期臨近，但屋苑近來租賃交投未見顯著增加，對比起鄰近沙田第一城的租賃情況，表現更為遜色。據美聯物業資料顯示，截至本月15日，屋苑僅錄得兩宗租賃成交，上月更只有1宗，其中最新成交個案為富美閣低層D室，實用面積670平方呎，建築面積925平方呎，成交租金為18000元，實用呎租約27元。

　　屋苑2房單位僅限4座物業

　　富豪花園由14座物業組成，合共提供1941個單位，間隔分為2房及3房，惟2房單位供應僅限於帝皇閣、翡翠閣、文禧閣及麗人閣4座物業，伙數相對3房的少。屋苑前排單位主要享城門河景，景觀相對開揚，後排則以山景為主，部分低層單位或較侷促。

　　配套方面，樓下自設「富豪花園商場」，內設宴會廳、超級市場、便利店及卡拉OK等店舖，滿足住戶日常生活需要。交通方面，雖距離港鐵沙田站較遠，但勝在對出設有巴士站，提供多條巴士線往返九龍及新界各區，整體尚算便捷。