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內地購房苦况何時能減輕?

2016-09-07
来源:香港商报

   G20峰會正式落幕,峰會對A股市場曾掀起過一陣炒作熱潮。是次峰會除了關注重大議題之外,亦無忽略民生議題,峰會首次通過了《提高就業能力政策建議》、《可持續工資增長政策原則》和《促進更加公平可持續的社會保護政策建議》等一籃子政策建議,提供予G20各國根據本國國情選擇及實施。

 
  內地樓市或將現調整
 
  民生議題的確不容忽略,內地樓價不斷上升,有研究機構早前就內地60個城市的平均樓價與平均月薪進行比較,制作「苦情排行榜」,當中深圳成為「苦都」之首,因為當地居民要不吃不喝不消費近7個月,才能買到一個一平方米的面積。而排在深圳之后的北京、上海、廈門及南京也好不了哪里去。
 
  不過,作為內地「苦都」,未來的情況或有機會改善。近期包括南京、廈門、蘇州、合肥等等熱點內地二線城市開始相繼出臺樓市調控措施,估計之后,內地將有更多核心二線城市重限購或限貸,由現在開始到明年上半年,內地樓市或將出現調整,調整之風有可能伸延到一線城市。
 
  隨著內地地方政府樓市調控政策落地,今年9月到明年上半年,樓市出現調整的機會存在。房地產銷售價格和銷售量增幅或回落,而房地產投資增長幅度或呈現劇烈波動。
 
  內地信貸市場或將收縮
 
  在過去一年,內地樓市的消費力被釋放出來,甚至呈現透支趨勢,將影響到內地城市存量人口的消費需求,內地信貸市場將有可能收縮。若確定內地房地產市場轉淡,市場量價將回落,投資亦會減慢。部分城市在劇烈調整后,將再度陷入低氣壓,全國樓市的信心同樣會受到影響。
 
  目前,內地利率下跌的空間有限,若地方政府抓緊房地產市場的「去槓桿」,過去一年上升幅度較大的城市極有可能會跟隨趨勢,重啟樓市限購的措施。屆時,內地房地產市場的發展壓力定必倍增,開發商汰弱留強的日子將會重新出現。
 
  資深投資銀行家溫天納
[责任编辑:邓煜闽]
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